旧借地権の底地・借地権の売買・交換・更新・承諾の相談
借地権・底地のReference 借地研究会
更新料
■借地権価格の10％程度と言われています。
増額要因 ①契約期間が長い。 ②高度利用が可能な土地。
③収益物件である。
減額要因 ①契約期間が短い。 ②利用制限のある土地。
増改築承諾料
■更地価格の３％程度と言われています。
増額要因 ①全面改築である。 ②収益物件である。 ③建物が老朽化している。
④借地の残存期間が短い。 ⑤延べ床面積の増大。
⑥一時金の授受が無い。 ⑦土地活用の向上
減額要因 ①小規模の増改築である。 ②借地の一部の利用である。
借地条件変更承諾料
■更地価格の１０％程度と言われています。
増額要因 ①借地の残存期間が短い。 ②一時金の授受が無い。
③有効利用が見込まれる。
減額要因 ①利用増大効果がない。
借地譲渡承諾料
■借地権価格の１０％程度と言われています。
増額要因 ①地代が極端に低い。②建物が老朽化している。
減額要因 ①血縁者との譲渡である。
※ 更地価格×借地権割合＝借地権価格
借地権割合
■借地権割合は、借主・貸主の合意できまります。
ただし、参考に使用されるのは、国税庁の路線価図の借地権割合が、多いようです。
注意
■相場は地域、場所、慣習等により決まります。又、実際の金額の決定は、双方の合意により決まります。ここで紹介する相場は、東京近郊の相場です。あくまで目安として、お考え下さる様お願い致します。