　日本でこれまで建替えに成功したマンションは250件（大震災等を除く）程度で、その平均築年数は37年位。これは建替えられたマンションが37年しかもたなかったということではなく、経済的にみれば得だから建替えたということのよう。

法廷耐用年数が一つの目安
　会計上の減価償却費を計算するために財務省令で定めたもので、資産の種類、構造、用途によって異なる。鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造や鉄筋コンクリート（RC）造の建物の耐用年数は、1998年以降に建てられたものは住宅で47年、事務所で50年となる。

　建築学的に言うと、高品質なもので100年以上、普通品質のもので60年以上を目標として設計・施工されている。

　適正に管理すれば、今後20年、30年はもつのではないか。ただ、今後何が起こるかわからない。いずれにしろそんな議論が必要な時がくるのではないか。