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質問・相談の索引

Q.1：「設計料は高いのでは？」設計料 Q.2：「工務店やゼネコンにも設計部があるけど、設計事務所とどう違うの？」設計事務所の立場 Q.3：「半年前に、住宅を購入したのだけれど、壁にひびがいり、シミができてきました。工務店に修理するように言っていますが、全然やってくれません。誰に相談すれば良いのでしょう？」工事瑕疵 Q.4：「プレハブと在来工法は、どちらがいいの？」工法 Q.5：「3年前にマンションを購入しました。富士山が見え見晴らしが良かったのですが、前方にマンションが建ち富士山が見えなくなりました。毎朝、富士山を見るのが楽しみでしたが、今はとても悲しい気持ちです。どうすればよいのでしょうか。眺望権 Q.6：「住宅の購入を考えているのだけれども、工事費や設計料以外にいくら予算を考えておけばいいのですか？」購入・諸費用 Q.7：「先日、マンションの１階が火事となり、6階の私の住まいに煙がまわってきました。ススと臭いでとても住める状態ではありません。改装したとしても臭いは消えるのでしょうか？また、火災事後処理としてどう対処すればよいのでしょうか？」マンション火災の事後処理 Q.8：「建築の勉強を続けながら、働きたい。就職等の情報を教えていただきたい。」就職相談1 Q.9：「マンションの内覧会で、パンフレット等とのあまりにの違いに愕然としました。どのように意思表示すればよいのでしょうか？」マンション購入時のトラブル Q.10：「マンション購入時の立ち会い依頼について」マンション購入時の検査 Q.11：「隣地建て替えのによっての日照権は守られるの？」日照権1・隣地建物の事前確認 Q.12：「隣地建て替えによる影響が不安です？」隣地工事による影響 Q.13：「1年前に建て売り住宅を購入。外壁のタイルが剥がれています。欠陥でしょうか？対処の方法は？」住宅購入後のトラブル Q.14：「現在新築中、玄関扉の取付が納得行かないのですが？」新築工事中のクレーム Q.15：「床の仕様、構法が変更となり様々な問題を抱えています？」大手住宅メーカー新築中のトラブル Q.16：「三世帯住宅の留意点を教えて下さい？」三世帯住宅の留意点 Q.17：「軟弱地盤に建つ高層マンションは、構造的に安全なのでしょうか？」軟弱地盤の高層マンション Ｑ.18：「建物課税評価額の決定はどのようになされるのでしょうか？」課税評価 Ｑ.19：「現在高校３年で　大学進学を考えている者です。建築士への進路を希望？」建築進路希望 Ｑ.20：「建物の住み替えを考えています。手続き手順はどうすればよいのですか？」住替え手順 Ｑ.21：「隣の建物は違法建築？自分の建て替え時に影響がでるのでは？」相隣関係 Ｑ.22：「日照権に関し質問があります。」日照権2 Ｑ.23：「近隣の建て替えに対するクレーム処理は？」近隣建替クレーム Ｑ.24：「傾斜地の擁壁等留意することは？」傾斜地の留意点 Ｑ.25：「マンション購入のご相談？」マンション購入 Ｑ.26：「実家の増改築を検討しております。御社では増改築にも対応してもらえるのでしょうか。」増改築依頼 Ｑ.27：「求人、アルバイトの予定は？」就職相談2 Ｑ.28：「プライバシー等近隣への配慮は？」近隣配慮 Ｑ.29：「ＴＭの瑞穂の杜（千葉県新検見川）の一戸建て住宅の購入を検討しています。周辺環境はいいのですが、気になる点がいくつかあります。」ハウスメーカー住宅購入相談 Ｑ.30：「中古住宅購入時の契約履行に関して」契約履行 Ｑ.31：「コンクリート住宅の漏水対処、補修対処に関して」漏水・補修対処 Ｑ.32：「突然マンション工事が、事前説明がなかったのですが、工事の差し止めや設計の変更などをしてもらうことはできないのでしょうか？」近隣への事前説明 Ｑ.33：「日照権で検索して、こちらのコーナーを拝見いたしました。家の前にワンルームアパートが！日照権は？」日照権3 Ｑ.34：「隣の家が建て替えます。日照権にかからないかをチェックするにはどうすればよいでしょうか？」日照権4 Ｑ.35：「建築会社が倒産したため（我が家築後２カ月）有償修理にならざるを得ない。設計会社は、有償を主張。責任を法的に要求はできないのでしょうか？」瑕疵保証 Ｑ.36：「建築条件付土地の購入を考えています。アドバイスをお願いしたいのですが料金はいくらくらいかかるのでしょうか？またアドバイスをお願いするときに必要な書類はありますか？」建築条件付住宅 Ｑ.37：「新築戸建て住宅の購入を考えています。どのような購入ケース（種類）があるか教えて下さい。また、一般的な工期、コストを教えていただければ助かります。」新築住宅の購入 Ｑ.38：「新築のための土地購入を考えています。留意点を教えて下さい。」土地購入の留意点 Ｑ.39：「隣地に3階建ての住宅が建ちます。プライバシー等我々は要求できないのでしょうか？」隣地の新築対応 Ｑ.40：「新築で建てた家で玄関のドアをいっぱいに開くと玄関灯に当たってしまいます。工務店（建築条件付　物件）に保障はしてもら得るのでしょうか？ちなみに　水道のメーターも車庫の車の下に配置してあったりなど雑な設計だと思うのですが」工事瑕疵2 Ｑ.41：「１階部分に隣は窓があり、日照権でそこに壁をつくるなとのこと。日照権は１０メーター以上の建物を建てるときかかってくるのでは？確認申請はとおっています。ご教示を。」相隣関係2 Ｑ.42：「新築後の周囲環境（振動）についてです。1年前に購入したのですが，隣地の既存の工場（準工業地域）にプレス機があり，不定期にやってくる振動に悩まされています。」近隣環境 Ｑ.43：「どうしたら感性を養えるか？」もしくは、大きなテーマとして「どうしたら建築に熱中できるほどの興味がもてるか？」建築家志望 Ｑ.44：「ある設計事務所に依頼しているのですが、この人では合わないと思い先日お断りしました。御社ではどのような段階で金額がかかり加算されていくのですか？」設計依頼に関して Ｑ.45：「ログハウスの一種のポストアンドビームという輸入住宅を自宅として建築予定です。金物は在来の一般のものを使用するとの業者や設計士の言葉に、強度上の不安を抱いております。」ログハウスの工法・構造計算 Ｑ.46：「隣の家が建つ時、その幅が民法上の５０cm以下になる場合においても了承する　２　宅地への地目変更は買主の責任と負担で行うとあるのですが」住宅購入時の判断 Ｑ.47：「建築条件付の一戸建てをを契約し最近着工しましたが、雛壇の東南の区画が契約時には１ｍ下がっているはずが、造成の関係で３０ｃｍ程上がることが分かりました。」契約時重要事項説明 Ｑ.48：「この度建替をする事になりました。隣人との間の距離を斜線など厳しく10cm後退して建てる事になり隣人に言うとかなり激怒され絶対に許さないと言われております。 」隣地境界線の確定 Ｑ.49：「中古マンションを購入しました。仲介手数料の他に事務手数料を不動産業者から請求されました。銀行のローン手数料とは別です。これはあたりまえの事なのでしょうか？」住宅購入時事務手数料 Ｑ.50：「設計が終わって施工を依頼する業者は誰が決めるのでしょうか？設計事務所側で決めるのですか？設計後に合い見積もりとかをとるのでしょうか？」設計事務所の施工者選定 Ｑ.51：「「三井の施行はものがいい」と言うことばと、カーペットじきの床は果たして、フローリングよりアレルギーを起こしやすいのかと言う2点です。」業者・シックハウス対策 Ｑ.52：「築５年の木造二階建てです。建築工事請負契約書に明記のべた基礎が施工されていません。」契約の不履行 Ｑ.53：「新築戸建てを購入して、先日工事中の家の中を見せてもらうと、すべての個所に頼んだ物と違う壁紙が貼られていました。」指示事項の相違 Ｑ.54：「船橋市、習志野市で現在土地を探しています。購入に際して設計・施工してくださる可能性の高いかたに一緒に見ていただいて意見を伺いたいと思い地元の工務店、建築家を探しているところです。」ローコスト住宅の相談 Ｑ.55：「実家の隣の家を売ってくれることになりました。２坪ほど増築しており容積率オーバーになっています。このような物件の場合、銀行からの融資は受けられるのでしょうか。」既存不適格建築の融資 Ｑ.56： 「マンション購入時には「自治会関係の面倒な役割などは全くないです。」と言われ、・・・。」地域組織の参加 Ｑ.57：「現在親と同居していますが、その敷地内に、家を新築しようと思っています。その場合、母屋と同一敷地内に家を別に建てる場合は、その土地を分筆しなければならないと聞いたことがあるのですが、」別棟時の土地分筆 Ｑ.58：「私はこれから賃貸事業をはじめようとしており、いま利回りのよい収益不動産（アパート、マンション）を探しております。そこで競売物件などからも情報を集めていますが、」コンバージョン Ｑ.59：「ローコスト住宅の相談」ローコスト住宅の相談 Ｑ.60：「家の北側の空地でいきなり8階建てのマンション工事が開始されました。告知義務違反等にははあたらないのでしょうか？」告知義務違反 Ｑ.61：「3LDKを5200万円で契約。「図面訂正のお知らせ」で、8.7畳が7.5畳に縮小されていた。納得がいかない。」契約事項の変更 Ｑ.62：「中古マンションを買いました。前オーナーが集会場を店舗、共有地を親族に売り今はコンビニに・・・」マンション共用部分の独占使用 Ｑ.63：「棟上直後タバコの不始末で２Fで火を出しました。基礎のアンカーボルト部がサビないか？」工事中火災後の対応 Ｑ.64：「第一種低層住宅地における盛り土の定義や基準があれば教えてください。」隣地盛土に関して Ｑ.65：「日照権で凹んだ2階部分が、ベランダの窓が、屋根とガラスの窓が、増築に見えるのですが？」隣地増築による日照権 Ｑ.66：「実は、設計業界の方に、お聞きしたいことがあったのです。それは、設計事務所と施主の間で業務契約が結ばれる際の「説明義務」についてです。・・・設計業務の契約に関して Ｑ.67：土地を購入して木造2階建て（屋上付）の自宅を建築することになりました。・・・「境界線から建物が近すぎる。もっと離して建物を建ててほしい」とかなり強い口調での要請があったそうです。新築時の近隣対応 Ｑ.68：「新築一戸建て、木造3階建てを購入予定です。・・ルーフバルコニーにしたいとの希望をだしました。・・・今後注意する点などありましたら教えてください。」ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰの防水に関して Ｑ.69：「気に入っている土地がありのですが、土地のみの分譲ですので建物は別になると思います。その場合、土地は土地、建物は建物でローンを組むようになるのでしょうか？」土地と建物のローン Ｑ.70：「自宅及び自己所有アパートの隣地工場跡地に大手デベロッパーによる大規模マンションの計画があるが、周囲の昔からの風景、環境に馴染まない11階建ての建物。やめさせることは出来ないのか？」隣地大規模ﾏﾝｼｮﾝへの要望 Ｑ.71： 「新築一戸建てを計画中です。リビングにらせん階段を設置するとプランにしたいと思ってます。・・実際使い勝手など問題なく使えるか不安です。・・そのような展示場（埼玉近辺）はあるのでしょうか？」螺旋階段について Ｑ.72：「１階和室の障子の桟というか、枠というのか・・・。そこから雨漏りがしていて、畳の縁や、柱まで水の跡があります。こういう場合は、水漏はどこから入っているのでしょうか？それと、どういう工事をするのでしょうか？ 雨漏り対応 Ｑ.73：「隣の盛り土された、土地に住宅が建ったら、日照権の問題はどうなるのか？・・・・」近隣建替への不安 Ｑ.74：太陽光発電を屋根につける場合，どの程度の額になりますか。太陽光発電 Ｑ.75：最近住宅を購入したのですが、メンテナンスが気になります。建物のメンテナンス

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