２　広島の地価、戸建て住宅の価格動向

　国土交通省調査の2026年地価公示で、広島県内の住宅地の平均価格は、前年に比べて1.5％上昇しました。近年、低金利、インフレなどを要因に、三大都市圏を中心に、不動産価格の上昇が続いています。
　県内の主要都市でも、地価が上昇又は横ばいとなり、とりわけ、広島市内のデルタ平野に位置する中区と南区では、全ての調査地点で上昇しました。

（戸建て住宅の価格動向）
　東京都内のマンション価格高騰がニュースとなるように、近年、戸建て住宅よりもマンションの需要が高まっています。中国地方でも、最近の15年間、マンション価格に比べて、戸建ての価格の伸びは低くとどまっています。（不動産価格指数（国土交通省）：2010年＝100　2025年12月末のマンションの指数は2.4倍、戸建ては+10％）

（見通し）
　2025年国勢調査では、広島市の人口が78年ぶりに減少に転じ、減少数は全国５位でした。
　今後、旺盛な住宅需要が見込めない状況にあって、全国の多くの自治体がコンパクトシティへの転換を図っています。広島市でも「立地適正化計画」を定め、高度医療施設や大規模商業施設などを中心部へ誘導しており、現在、紙屋町・八丁堀地区再開発や広島駅ビルの交通拠点化などが進んでいます。
　中心部へのアクセスが良好な地域は、住宅需要が堅調で、不動産価格は安定的に推移するでしょう。
　半面、利便性が低い地域の住宅需要は弱く、地価下落が続くと見られ、地価の２極化が進むと考えます。


３　広島でおすすめする中古戸建て住宅

　資産価値が下がりにくい、いざというとき売却しやすいという観点は欠かせません。マンション選びと同様に、立地が重視されます。以下の条件を満たす物件が好ましいです。
　なお、当社が、広島県内で中古戸建て住宅の需要が堅調であると考える地域は次のとおりです。
（需要が堅調であるエリア：広島デルタ地域（中心４区の平地）、安佐南区（祇園・古市・中筋周辺）、佐伯区（五日市駅周辺）、安芸郡府中町、呉（広駅、新広駅周辺）、東広島（西条駅、寺家駅周辺）、福山（東福山駅周辺））

（１）平地（周囲も平地で崖がない）

（２）最寄り駅から15分以内

（３）用途が「第１種住居地域」、「第２種住居地域」などの住居系
　コンパクトシティを目的とする「居住誘導区域」内が好ましいです。（広島市は「広島市立地適正化計画」で定めています。）


４　戸建て住宅のメリット

　戸建て住宅には、マンションにないメリットもあります。

（１）自由度が高い
　自宅の管理、好みの模様替え、修繕計画を、自分だけで全部決められます。

（２）騒音トラブルがほぼない

（３）駐車場料金がかからない

（４）緑が多い庭付きの物件を選べる

　など、経済合理性だけで語れない、豊かさや満足感があるでしょう。


５　物件選びの注意点

（１）建物調査
　建物を解体撤去せずに、そのまま住む、又はリフォームやリノベーションして住む場合は、使用に耐えられるかどうかの確認が欠かせません。
　売主が建物調査を実施しない場合、買い手側が、中立な専門家（登録された建築士など）に依頼するといいでしょう。費用は基本の目視検査で約５万円、床下や屋根裏など詳細調査追加で10万円超です。
　構造、雨漏り、シロアリ、水回りなど見えにくい箇所を調査することで、欠陥が見つかれば、売主に価格交渉ができますし、（将来の）メンテナンスすべき箇所と費用を把握できます。

（２）定期的なメンテナンスが施されているか
　木造住宅は、築20年目くらいから、雨漏りやシロアリ被害が増えると言われています。一方で、適切に維持管理して住み続ければ、100年は持つとも言われています。売主の告知や書類で、維持管理状況や修繕状況を確認しましょう。

（３）敷地に面する道路
　幅員4ｍ以上の公道が好ましいです。セットバック有や、私道接続の物件は避けたほうがいいでしょう。

（４）擁壁、崖が存在するか
　郊外団地で見られる「石積み」擁壁は、崩壊リスクを抱え、積み直しに1,000万円程度かかると言われており、避けたほうがいいでしょう。また、隣接地の崖下の住宅地も、避けたほうがいいでしょう。

（５）資産価値に影響する周辺施設
　近くに、墓地（直接見える）、大規模工場、高圧線鉄塔などがある場合は、避けたほうがいいでしょう。

（６）自然災害発生リスク
　河川堤防の下や海岸堤防に近いなどの住宅地は、避けたほうがいいでしょう。自治体のハザードマップで確認できます。


６　まとめ

　「築25年以上」の物件が狙い目です。
　建物価値がほぼゼロと評価された好立地の中古物件を買い、耐震補強や好みのリノベーションを施して性能を上げることによって、コストパフォーマンスが高く、資産性も確保できると考えます。
　ただし、好立地内にあるとは言え、物件（特に土地）固有の評価にマイナスの影響を及ぼす要因のチェックは必要です。（接道、高低差、区画形状、周辺環境など）


７　中古住宅の仲介手数料を安くする方法は？

　ハウステージ合同会社は、医療、福祉、介護、保育、教育、ＮＰＯ、自治体などにお勤めのエッセンシャルワーカーの方へ、売買の仲介手数料を３割引いたします。
　当社に媒介を任せていただけますと、不動産業者専門のサイト「レインズ」を利用して、何度でも条件に合う物件を探索し、ご報告します。さらに、地価公示や路線価などを基に、評価額のアドバイスができます。
　気に入った物件が見つかれば、権利関係や法令上の制限などを綿密に調査しご報告します。
　さらに、建物の状態を精査する、外部の「ホームインスペクター」をご紹介します。（有料です）
　ぜひ、当社のサービスをご検討ください。