最新情報
| 2024年7月6日(土）印西市主催 マンション管理講習会 |
日 程：令和6年7月6日(土) 13：00〜16：00
会 場：中央駅前地域交流館 ２号館 会議室5 住所：印西市中央南１−２
１. 主催者挨拶 13:00〜13:10 印西市 都市建設部 建築指導課 鈴木課長
２. 講習会 13:10〜14:40 役立つ理事の知識
講師 マンション管理士千林弘靖
講習会 14:50〜16:00 マンション管理会社との付き合い方 講師マンション管理士 阪口充弘
| 2024年2月17日(土）市川市主催 マンション管理セミナー・交流会 終了しました |
日 程：令和６年２月１７日(土) 13：00〜16：00
会 場：市川市 南行徳市民談話室 ３階集会室３〜５
主 催：市川市
共 催：（一社）千葉県マンション管理士会
後 援：（公財）マンション管理センター
講 演：マンション管理計画認定制度のあらまし
講 師：マンション管理士 千林弘靖
内 容：管理計画認定制度を分かりやすく解説します。
認定申請するには、どの様な方法があり、メリットなど管理組合の立場で解説します。
交流会：14:35〜16:30 各組合の取り組み方や解決方法について情報交換の場。
管理計画認定に向けた各マンション管理組合の取り組みや、管理組合が抱える種々の問題
（近隣騒音、違法駐車、管理会社の不満、管理費等滞納、ペット飼育、防犯対策、
総会理事会運営、大規模修繕工事の進め方等）
数名のマンション管理士が適宜必要に応じて助言等で参加します。
申込先：締め切り２月１５日までに 千葉県マンション管理士会に電話またはメールで
電話０４３−２４４−９０９１ メール: info@chiba-mankan.jp
| 2023年9月30日(土）市川市主催 マンション管理セミナー・交流会 終了しました |
日 程：令和５年９月３０日(土) 13：00〜16：00
会 場：全日警ホール（市川市民会館）
講 演：マンション管理計画認定制度のあらまし
講 師：マンション管理士 千林弘靖
内 容：2022年4月に新たに施行された制度を分かりやすく解説します。
認定申請するには、同の様な方法があり、メリットなど管理組合の立場で解説します。
交流会：理事長さんを初め、役員経験者などを交えて、皆さんで意見交換して頂きます。
困っている事、問題をこの様に解決した等、同じ悩み抱えるを役員さん達が活発に発言
されます。マンション管理士などから適切な助言もあります。
後 援：（公財）マンション管理センター
協 力：（一社）千葉県マンション管理士会
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2023年7月1日： 印西市主催 マンション管理講習会 終了しました |
日 程：令和5年7月1日(土) 13：00〜16：00
会 場：中央駅前地域交流館 住所：印西市中央南１−２
１. 主催者挨拶 13:00〜13:10 印西市 都市建設部 建築指導課 鈴木課長
２. 講習会 13:10〜14:40 役立つ理事の知識
講師 マンション管理士千林弘靖
初めて役員になられた方、役員経験者に必要な基本的な知識、対応を解説
３. 講習会 15:50〜15:50 管理適正化法に伴う管理組合の対応 講師マンション管理士 大井清孝
2022年4月に施行された制度を分かりやすく、認定基準を管理組合の立場で解説
後援：（公財）マンション管理センター 協力：（一社）千葉県マンション管理士会
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2023年6月10日：鎌ヶ谷市中央公民館 マンション管理講習会 終了しました |
日 程：令和5年6月10日(土) 13：00〜16：30
会 場：鎌ヶ谷市中央公民館 きらり鎌ヶ谷市民会館内
１． 講習会 13:00〜14:30 役立つ理事の知識
講師 マンション管理士千林弘靖
講習会 14:40〜15:20 適正化計画認定化に対応した長期修繕計画書の作成
講師マンション管理士 脇田貴夫
２．個別相談会 15:30~16:30 先着４組迄
主 催： （一社）千葉県マンション管理士会
後 援： 鎌ヶ谷市・（公財）マンション管理センター
申込先： （一社）千葉県マンション管理士会 043-244-9091
info@chiba-mankan.jp
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2022年7月2日：印西市主催 マンション管理講習会 終了しました |
日 程：令和4年7月2日(土) 13：00〜16：00
会 場：中央駅前地域交流館 住所：印西市中央南１−２
１．主催者挨拶 13:00〜13:10 印西市 都市建設部 建築指導課 鈴木課長
２. 講習会 13:10〜14:40 役立つ理事の知識
講師 マンション管理士千林弘靖
新役員に必要な基本的な知識、対応を解説。初めて役員を任命された方を含め、役員経験者にも役立つ知識をお伝えします。
３. 講習会 15:50〜15:50 近年の管理組合運営の課題と対応のポイント
講師マンション管理士 栗原典子
近年、管理組合の運営において課題となっている修繕工事や役員のなりて不足等について、その実情と対応をお伝えいたします
後援：（公財）マンション管理センター 協力：（一社）千葉県マンション管理士会
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2021年9月12日: 採算が取れなくなった管理会社から管理を拒否 |
2021年９月12日朝日新聞に下記のような記事が掲載されていました。
マンションの清掃や資金管理などを委託していた管理会社から管理を断られるケースが、都市部を中心に増えている。 契約拒否されやすいのは、５０戸以下と小規模で、築年数が古く、今後の修繕工事などでの利益が見込みづらいマンションとの事が掲載されていました。
背景には、人件費の高騰などで管理コストが上がり、管理会社が利益を出しにくくなっていることにある。
主な原因は、管理会社にとって「うま味」がなくなったためではないかと解説しています。
管理会社にとっての「
うま味の無い管理組合」とはどんな管理組合でしょうか？
１．年金者が多く、管理費等の値上げが出来ない ⇒ 委託契約費が安価のままで利益がでない。
２．部分委託で、管理組合から直接業者に発注する ⇒ 工事仲介などの間接利益が出ない。
３．修繕積立金残高が少なく、適切な維持管理が望めない ⇒ 不具合時には管理責任を追及される。
４．必要以上に営業担当者や管理員に苦情を言う ⇒ 労働意欲が減退し、離職率が高い。
５．人手不足で募集しても必要な人材の確保できない ⇒ 高賃金で経費が掛かる。
「マンション管理新聞」が2019年に管理会社３０社を対象に調査したところ、約７割が採算が取れないことなどを理由に管理組合との契約を辞退したことがあると答えています。
それでは管理組合は、どの様な対応が望まれているのでしょうか？
また、委託契約を拒否された管理組合が出来る事は何か？
１．日頃の清掃等は、居住者自身又はシルバー人材センターに協力を求める。
２．管理費等の徴収・会計・出納業務等の金銭に関わる業務のみを専門の会社に委託する。
３．マンション管理士・一級建築士・会計士等、自分達で出来ない所を専門家に依頼する。
４．マンションの置かれている実情を住民全員で理解し、将来のビジョンを含め話し合う場を持つ。
★ 経費を節約して自分達で出来る所を負担しあうのが良いのか？
それともお金を出して他人に依頼するか？
管理会社から拒否されたことを真摯に受け止め、何が原因かを考えるチャンスと捉えてほしい。
これからも皆で住み続けるために、このマンションに欠けている物は何か？
空き家が無く、若い人が入ってくれる魅力あるマンションにしていくことも考えて見ては同でしょうか。
インタネット光回線の充実・宅配ボックスの設置・オートロック・インターホン・防犯カメラの充実等、古いマンションでも、それなりに今の時代にマッチした設備に変えることで、便利に住みやすいマンションにする事は可能です。この改革は、災害時のコミュニティにも大きなり力となります。
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2021年6月22日: マンション標準管理規約が改正されまいた |
主な改正項目は、
１．
ITを活用した総会・理事会等の実施が可能なことが明確化されました。
これにより、第2条 WEB会議システム等の定義を追加、理事長の事務報告が ITでも可能
２．マンション内の
感染症拡大の恐れが高い場合の共用施設の使用禁止等を使用細則で定めることが可能
３．
置き配を認める際のルールを使用細則に記載
４．共用部分と専有部分の配管を一体的に工事する場合に、修繕積立金から工事費を拠出するときの取扱い
５．
管理計画認定及び
要除却認定の申請
総会の議決事項として、改正適正化法に基づく管理計画の認定の申請、及び、建替え等の円滑化に関する法律に基づく要除却認定の申請を追加し、これに合わせて規定順を整理（第 48 条）
６．その他所要の改正
改元に伴う記載の適正化、
書面・押印主義の見直しや近年の最高裁判決等に伴う改正 等
※ 総会の議事録への区分所有者の
押印を不要とする改正については、デジタル社会形成整備法による区分所有法の改正が
令和３年９月１日施行であることを踏まえ、同日までは引き続き押印が必要です。
詳細は国土交通省のホームページをご覧ください。
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2021年7月3日：佐倉市 マンション管理セミナー・無料相談会 終了しました |
日 時: 令和３年7月３日(土) 13：20〜16：50 （受付13:20〜）
場 所: ミレニアムセンター 佐倉ここに最新情報を入力してください。
第1部: マンション管理セミナー
13：30〜13：35 開会挨拶
13：35〜14：30 テーマ 「災害を踏まえた給水方式の変更」 講師 マンション管理士 三科雅由
14：40〜15：35 テーマ 「管理組合活動のヒント上手な総会」講師 マンション管理士 徳野廣一
第2部：マンション管理相談会
15：50〜16：50 マンション管理士が相談に応じます。
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2021年6月19日：印西市主催 マンション管理講習会 終了しました |
日 程：令和３年６月１９日(土) 13：00〜16：00
会 場：中央駅前地域交流館 住所：印西市中央南１−２
１．主催者挨拶 13:00〜13:10 印西市 都市建設部 建築指導課 猿田課長
２. 講習会 13:10〜14:40 役立つ理事の知識
講師 マンション管理士 千林弘靖 (当事務所代表)
新役員に必要な基本的な知識、対応を解説。初めて役員を任命された方を含め、役員経験者にも役立つ知識をお伝えします。
３. 講習会 15:00〜16:00 高齢化社会に備える管理規約の変更講師マンション管理士 徳野廣一
居住者の高齢化には「役員の確保」と言う課題が潜んでいます。管理組合の健全な運営にも関わる問題で新旧どのマンションにおいても必ず直面するこの課題を解く『ヒント』をご紹介します。
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2020年11月7日：八千代市 マンション管理のためのセミナー・相談会 終了しました |
日 時： 令和2年 11月7日（土） １３時〜１６時30分
会 場： 八千代市総合生涯学習プラザ3階 第1・2研修室
主 催： 一般社団法人 千葉県マンション管理士会 ・ 共催： 八千代市
後 援： 公益財団法人 マンション管理センター
第1部 マンションの価値の維持には資金力が必要！「修繕積立金不足を防ぐ、管理組合の稼ぐ力」
講師：マンション管理士 新田 喜一
第2部 女性力を活かして暮らしやすいマンションに！理事会への女性参加の必要性と防災への関わり方」 講師：マンション管理士・防災士 栗原 典子
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