大阪府北摂高槻市の建築設計事務所、
吉永建築デザインスタジオ一級建築士事務所
TEL：072-683-6241
営業時間：10：00-20：00 〒569-1123大阪府高槻市芥川町1-2ローレルスクエア高槻B-901
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○N文化住宅改装
/プロセスと体制
●プロセス
依頼
昭和40年代に建てられた木造文化住宅を建て替えないで、収益物件として再活用できないか依頼
↓
調査
・現地調査
・周囲の情勢調査
→
・駅から離れた分ゆったりとした静かな環境
・隣地は生産緑地で日当たり風通し抜群のうえ、建物が建つことがない
・敷地内にも余裕があり、数十年にわたってはぐくまれた緑は整備すれば豊かな庭となる
・建物の構造の状態は良好。窓が多く採光通風申し分なし。そこかしこにレトロなしつらえが魅力的
・同様の大きさの物件はニーズはあるものの周囲に少なく、また比較的高い賃料でまわっている。
↓
企画
・木造文化住宅の懐かしさや庭のある環境に惹かれる層、戸建て感覚の賃貸を求める層をターゲットに
・家賃は周囲の戸建て賃貸を参考に想定。空家率、修繕費、家賃下落率など考慮し収支計算。適正な改装工事費を検討。
↓
実施
−計画中
ターゲット層のライフスタイル、嗜好にフィットし、収益物件として成立する改装案を作成
●体制
吉永建築デザインスタジオ一級建築士事務所
〒569-1123大阪府高槻市芥川町1-2ローレルスクエア高槻B-90
1
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