オープンシステム(分離発注)による家づくり
……直接造る人の人件費は削らず → 質の良い仕事を落とすことなく……
……住宅に本当に必要な費用を分析 → 無駄な中間経費を排除するしか有りません……
……建てた後も安心した暮し → 大手保険会社と共同開発した10年保証…
§既存の住宅メーカーとオープンシステムの建築費を比較(下記表)
建
築
費設計、監理費
(下記諸経費マデの7〜10%)工程管理料(同上5〜6%) 諸経費 実質工事会社経費 保険等の諸経費 材料費 流通経費
一部 一次代理店経費材料原価(一部OEM) 労務費 下請経費(実質工事会社) 直接人件費 オープンシステム
諸経費 | 設計費 | 建 築 費 |
元請経費 | ||
保険等の諸経費 | ||
展示場出展費 広告宣伝費 営業員人件費 |
||
材料費 | 下請経費 | |
元請経費 | ||
流通経費 代理店経費 |
||
材料原価 | ||
労務費 | 孫請経費 下請経費 元請経費 |
|
直接人件費 | ||
既存住宅メーカー |
……既存住宅メーカーの価格から……
20%のコストダウンを目指します。
尚オープンシステムはコストダウンだけを目指す手法では有りません、
中間経費を省く事に拠る結果です、本来の目的は
……解りにくい建築に掛かる費用を、オープン(透明化)にする……
……建築主より依頼された設計者が、管理することにより欠陥住宅を造らせず、1軒、1軒魅力有る住いづくりに有ります……
…・・建築主が主役のシステムです・・…