3,000万円控除、買換え特例、住宅取得控除どれを選択？

マイホームを買換えした場合には、�@3,000万円控除、�A買換え特例、�B住宅
取得控除のいずれかを使えば、税負担はかなり軽くなります。これらは重複して
使えませんから、自分がそれぞれの方法の要件に該当するかを検討して、一番
有利な方法を選択すればよいのです。

「3,000万円控除」

マイホームの売却益から3,000万円を引くことができるというものです。売却益が
3,000万円以下なら税金は０となります。

「買換え特例」

税金の免除ではなく、課税を先に繰り延べるものです。将来、新しく買ったマイ
ホームを売却するときには税負担が重くなります。今後、絶対に自宅を売却しな
いか、１億円以上の売却益が出る場合等でないと有利な方法ではありません。

「住宅借入金等特別控除」

一般的には、「3,000万円控除」か「住宅取得控除」のいずれか有利な方を選択
することになります。これを判定するには、実際に税額計算をして、どちらの
方がより税額を減少させるかを算出すればよいのです。

なお、マイホーム売却で譲渡損となるなら、他の所得（給与所得等）と損益通算
して住宅取得控除を愛ければよいことになります。

もっと詳しく知りたい方は、国税庁のタックスアンサー 又は、三浦会計事務所(miura@nichizei.or.jp）まで。

税金が心配な方へ

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