相続税の節税方法
個人で土地を相続税評価額で30億円持ち、この上に借入金10億円で、同額の工事費の賃貸用
マンションを建てる場合を考えてみます。
建物は固定資産税評価額によって評価しますが、新築の場合は，建築価格の３〜６割程度の
の評価額となっています（都税事務所で評価しますが、実際工事費の何掛になるかは決まっ
ていない）。
10億円の工事費の建物の固定資産税評価額が5億円とすると、借入金が10億円あるのでマイ
ナスとなり、全体の相続財産から差し引くことができ、節税効果があがります。
［計算式］
建物の相続税評価額
１０億円×５０％＝５億円
５億円×（１−０．３）＝３．５億円
貸家建付地の相続税評価額
３０億円×（１−０．７×０．３）＝２３．７億円
建物はさらに、貸家であることから、借家権相当額の３０％を引くことができます。したが
って、最終的に評価額は３．５億円となります。
土地についても、貸家建付地として、借地権割合と借家権割合を掛け合わせた額を引くこと
ができ、評価額は２３．７億円となります。
全体の相続税財産は、３０億円から１７．２億円と減らすことができ、かなりの節税効果が
あります。
相続税の節税方法