今日は、申込み期限が迫っているPにいきます。
ここは、最寄り駅が3つあります。
- 徒歩6分
- 徒歩11分
- 徒歩16分
3つ目の駅は以前に行ったことがあるので、1つ目の駅から行くことにします。
電車の本数は多くありませんが、3wayなので良いことにします。
1つ目の駅を出て、周辺調査の開始です。
- 幹線から程よく離れていて、便利だけど静か
- 商店街は少し寂れてるけど、まずまず
- スーパーはok
- コンビニエンスもそれなりにある
- 道路は1車線でも、歩道がついている
- 公園が多い
など、など。周辺環境はokです。
次は、駅に戻ってから現地の販売センターに向かいます。
6分もかかりませんでした ？！？。
受付でパンフレットをもらいアンケート用紙に記入していると、
営業の人がきて、先にモデルルームを案内するとのこと。
セールストークと質問の答えは、
- 区役所などは、ちょっと遠いけど、徒歩圏内
- エントランスから最寄り駅1まで徒歩6分
- 最寄り駅2で通勤しているが、それほど遠いと感じない
- 駐車場は、障害者用に平面もあり
- 内装のカラーは、3つの中から選べる
- 玄関側は、ポーチ、吹き抜けなどでプライバシーに配慮
- 奥行きのあるアルコーブなどで、地震対策
- 玄関収納が豊富
- 廊下の幅 90cm（壁芯）（タイプによっても違うとのこと）
- リビング、洋室の天井の高さ 258cm
- 床下暖房
- フローリング L40
- スラブ厚 180mm
- 電話回線などは、各部屋にあり
- 東向きの公園の前は、将来も、建物ができにくい
- 南側も、一戸建てが多いので、高層建築物ができにくい
- キッチン周りは、バリエーションが豊富
- 食器洗浄機、ビルトインのオーブンなど有料オプションあり
- 脱衣所は広め
- バスは追い炊きできる
- シャワーは個性的
- トイレに手すりあり
- 洋室は、遮音性を考慮しカーペット
- 4LDKを3LDKのプランに変更したものは、主寝室が広々
など、など。
余分かなと思う設備もありますが、
あたりまえのものはきちんとあるし、いろいろ考慮もしていて良さそうです。
また、営業の人にも好感がもてます。
（＜−こちらもチェックされていますが、比較的よい印象のようでした。）
テーブルに戻って、アンケートのつづきを記入後、申込みを切り出してみます。
営業の人も乗り気で、パンフレットを見ながら品定めを始めます。
（モデルルームは、約19×3パターンのうち、2パターンだけ）
パンフレットにtree形式の決定表が載っていますが、自分と観点が違うので無視。
自分の観点で、ふるいにかけていきます。
価格で○△×。○△を残して１／２ほどに減りました。
営業：「買えるものが、どんどん、へっちゃいますね。」
自分：「絞り込んでるんだから、いいんです。」
営業：「そうですね。決めるんですよね。」
などと話しながら、次です。
残ったタイプを間取りでふりわけます。
営業：「なるほど」といいながら、うなずいています。
σ(^^)の希望を理解してくれている模様。
残りは9パターンです。
今度はじっくり考えて幾つか削ったところで、営業さんがGタイプの4Fを勧めてきます。
アンケートの予算上限＋40万円の物件（＜−さすがに営業？）
営業：「東向きの公園に面していて、よいですよ。」
自分：「公園の木はどうでしょう？」
営業：「眺望をさえぎるかもしれませんね。」
自分：「木があったほうがいい、という人もいますが・・・」
営業：「では、Gタイプの7Fは、いかがでしょう？」
- 部屋そのものは、2LDKプランにすれば広々としていてok
- 間取りも好み （＜−自分が選んで残したから、あたりまえだけど）
- 価格は、予算上限＋100万円 （＜−公庫の基準金利枠＋200万円ぐらいか？）
- こんなに早く決めて、大丈夫？（＜−契約前の断りは金銭的なペナルティがないから、いいや）
などと考えたあと、許容範囲だからよしとして申し込むことに。すると、
営業：「申込状況を確認しておきましょう。」
今回は倍率を気にしていなかったのですが、一応、ボードを見に行きます。
- Gタイプの7F 2倍（＜−予算上限＋100万円）
- Gタイプの9F 0倍（＜−予算上限＋120万円 74uぐらい）
- Iタイプなど10倍以上の物件もある（＜−75u超の3LDK。子供連れのファミリーに人気あり？）
7Fと9Fの金額差20万円は誤差の範囲として、Gタイプの9Fを申し込むことに。
住宅ローンの見積りもしてくれるとのこと。
おおよそ分かっているんだけど、せっかくだからお願いしました。
借入金額／返済期間30年／元利金等／ゆとり返済なし／保証人なし、
などの基本条件を打ち込むと結果が出てきます。
ほぼ、予想どうりですね。
申込み用紙に記入、押印、提出して、本日の訪問は終了です。
今日の一言
間取り変更のプラン受付は、今年11月末までとなっています。
そういえば、Mは1999夏竣工なので資材発注済、間取り変更できないと言っていました。
間取り変更などの大きな変更は、竣工の1年以上前でないと、できないのね！？。
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