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2026/11/15

クロス貼替えでも、アスベスト調査必須

まぁ、国はいらん規制ばっかりかけてきますね。 クロスの貼替えやら、エアコンの取り付け時までアスベスト調査が必要に。 調査しなかったり、テキトーな報告をしていると、下は罰金３０万円から、上は拘禁刑６ヶ月以下という罰則が待っている。 サイトをご覧の家主さんもおられると思いますが、ことは施工業者さんのみならず発注者にまで及びますから、大家さんも知っておくべき規制ですね。 私も築浅物件の取り扱いが多いので、最近になって築古物件の修繕工事で、業者さんの見積もりを取るまで、知りませんでした。 見積書に盛り込まれていたからこそ、分かった問題。

2026/11/14

「地魚」のない、海鮮市場

不動産協会の事業に参加したあとは、帰路オフということだから、午後３時頃着で日本海側の「海鮮市場」へ行ってきました。 昨日のことなんですが、お昼にいただいたランチに入っていた「つぶ貝」が美味しかったので、市場の中を探し回ったけれども、見つからず。 親切そうなおばちゃんに「つぶ貝は、ないんですか？」と聞いてみると、どこにも置いていないということでした。 見かけるのは、流石にズワイやセコガニが主体ですが、ホタテやらイクラやら地元に関係のない魚介類ばっかりでしたね。 生産地である「甘エビ」も、小さくて色が悪い。 まぁ、観光地の市場はこんなもんですから、奈良（京都か？）の旬の駅とかの方がよほど美味しいものが安くいただけるし、大阪なら木津市場などでも同じですね。 結局、この海鮮市場では全くおカネを使いませんでした、、、、。

2026/11/11

クワガタに２万円

今年は幼虫が５０頭ほど誕生したので、その分エサも必要になりますね。 菌糸ビン１本９００円で、とりあえず２万円分ほど注文。 カネのかからない趣味だったはずですが、、、、、 それでも、１回買うと２〜３ヶ月は放置で良いから楽ちんです。 これが犬猫なら、毎日餌やりが必要だし、ワンコは散歩必須。 面倒くさい。

2026/11/10

ヒーター出さんといかん

１２センチ角ぐらいなので、部屋が温まる訳がない。 せいぜい近づけた「手の甲」に効果がある程度。 事務所は、ごく普通の６００W，１２００W切り替えのセラミックヒーターを複数台使っているのですが、自分やお客様の足元を温めるだけで十分。 エアコンを使うのは、まぁ無駄な出費でしょうね。 私だけか、せいぜい家内と二人の室内（約３５畳）をエアコンで暖房するのは、いやはや勿体ないと言うべきでしょう。 真夏の利用で十分。 年初から２月の極寒期の来客用で使うかどうか？ですね。

2026/11/7

父がいつでも助けてくれる

ポイント、ポイントで、結構な危機がやってきたりします。 ですが、その都度「亡父」に助けられ、今回も同様です。 個人所有の小さなビルの修繕工事が必要になり、 必要になりというか、もっと前に実施しておくべき工事だったのですが、手つかずだったのを反省して、現実に向き合い施工することにしました。 で、工事を行うのはタダではない。 数百万円の予算になるのですが、そんな現金は手元にない。 それで、積み立てた「小規模企業共済」からの借入と「定期預金」の解約で手当しようと思っていたのですが、相見積もりで少し金額が減少し、以前付き合いで借りた日本公庫からの借入金の多くが私法人に残っており、私の法人借入金を会社に返済してもらうのと、今年の２月に契約した生命保険から１万ドルを引き出せることになった。 これで、定期預金に手を付けなくても良いし、わざわざ利息を払って「小規模企業共済」から借入を起こす必要もなくなった。 まさに、父が助けてくれたからでしょう。 毎日コンパクト仏壇に合掌していますが、本当にありがたいこと。

2026/11/3

龍王大神様

堂山にあるLIFEさんの前に、龍王大神様のお社があります。 銀杏でよく知られるところでしょう。 ここだけ道路が狭くなっているから通りにくいのですが、その分車両は速度を落とすので、安全運転にも役立っているありがたいお社ですね。

2026/11/2

おカネのミス、、、、

お客様へ振り込むおカネではなく、社内移動。 ではありますが、 １１０，９９０円のところ、 １０，９９０円にしてしまった、、、、 事務所に帰ってきてから気づいたので、改めて関西みらい銀行へ。 ものの数分で行けるし、多少なりとも「歩数」に貢献してくれる。 と、まぁ自分に言い訳しているのですが、、、、、 ちょっと慎重にならないといけませんね。 それでなくても、物忘れや見落としが増えてきました。 幸いというか、あんまり幸いでもないけれど、仕事の絶対数自体は減少傾向が顕著なので、やれる時間だけはある。

2026/10/26

大掃除と並行して、、、

年齢的に、年末ダッシュで大掃除とかが無理なので、１１月ころから、引き出し一つなどの掃除・整理を毎日やる段取りになってます。 加えて、定期的に交換が必要な電子機器やコード類の交換も行います。 PCを床スレスレに置いているので、膝まづいたりという姿勢がシンドイのですけれど、年に一度とか数年に一度のことなので、仕方ありません。 今回はタップとNASの交換を行いました。 コード類は動かさないで何年も経過すると銅線が硬化し断線のおそれが。 データ類の保管は一番大切なので、HDD２台とNASで保存しています。 これが飛んだら仕事にならない。

2026/10/24

篠山の大正ロマン館

不動産協会で行った場所の一つが「大正ロマン館」でした。 どんな「ロマン」があるのか？と思ったら、カフェと土産物屋。 お土産店は数カ所回りましたが「大正ロマン館」がお勧めですね。 名物の「枝豆」ですけれど、全店舗ほぼ同一価格。 カルテルではないのでしょうが、まぁ細かい事は言わずに買うべし。

2026/10/21

呼子のイカ

昨日の「不動産協会」のバス旅行の昼食メインは「呼子のイカ」でした。 丹波篠山のお店だったのですが、なぜか呼子のイカ。 ネット販売されている「呼子のイカ」と、まぁよく似ていますね。 美味しく食べられたので、満足でしたが、お店の食事場所は、大きな会場で２０人弱座れる「島」が１５ほどですから、相当な人数。 とはいえ。 食事から行程の段取りを旅行会社とすり合わせるのは結構な時間と手間。 主催の担当者さんには、頭が下がりますね。。

2026/10/17

節約自炊

このところ、週の半分以上「家内不在」なので、夕食は自炊。 と言うより、３食自炊。 夜ご飯は節約のために「もやし」中心なのに、もやし炒めに入れる豚のタンか細切れの他、どうしても牛タン焼肉とか、毎日食べる刺身を追加するので、外食とさほど変わらない出費になります。 それでも、洗い物があるとはいえ、食べ終わっても「自宅」なので、帰途につく必要がなく、ゆっくりできるのは大きなメリットですね。 別に「森田雲丹五郎」や「久兵衛」に行こうと思えば行けますが、「行ける」のと「行く」のは別の話だし、たかが食事にそんなおカネを費やす必要もない。 自動車でも同じで「買える」のと「買う」のは、別の話。 「買えない」のに「買う」のが、一番やってはいけないことでしょう。 実務的・物理的に購入するのは、キャッシュでなくても買えますが、いずれは０円になるから、せめて半金ぐらいは用意できないと、買わない方が良い。

2026/10/14

今日と同じ明日は来ない

近くに大規模で人気の八百屋さんができたので、小規模店が閉店。 まぁどこにでもあるお話でしょう。 通行人から見たら「あぁ潰れた」ぐらいにしか思わない。 でも、八百屋さんぐらいなら、陳列の台などの撤去で済むけれど、飲食店さんなどは厨房機器もあり、閉店してからが費用がかかる。 天災地変で大変な地域もありますが、普通に平和に暮らしていても、ある日突然環境が変わり、大打撃を受けることもある。 そういう前提で事業をしないといけない時代ですね。

2026/10/12

日本最古の大仏様

昨日は、物件現地調査の帰路、せっかくだから飛鳥寺と長谷寺を巡って帰ってきました。。 家内と行ってきたので、飛鳥寺は拝観料と御朱印で￥１，５００円。 ありがたいお話を聞いて（飛鳥寺）きました。 それにしても、東大寺の大仏様や鎌倉の大仏様は知っていたけれど「飛鳥大仏」様が日本最古とは、知りませんでした。 その後、へとへとになりながら階段を登って「長谷寺」へ。 神社仏閣巡りは、やっぱり楽しい。 家内に言わせると「御朱印」の価格が年々上がっているようですね。 過去３００円ぐらいだった覚えがあるのですけれど、今は５００円以上。

2026/10/9

消費税では外食は減らない

食料品に対する減税分が外食の消費税に「上乗せされる」のなら話は別。 ところが、外食の消費税率は変わらないままですね。 だとすると、外食が減るわけがない。 なぜか？ 今までとメニューの価格が変わらないからですね。 そりゃ、社会情勢（各種値上げ）によって、多少の値上げがあるかもしれないのは、別に外食に限った話ではない。 「今までと値段が変わらない」以上、外食が減る道理がない。 大体、食材の消費税が下がった所で「自炊しよう」と考え実行できるのは、時間がたっぷりある学生さんぐらいでしょう。 社会人の一人暮らしでは、当初頑張って自炊しようとするものの、例えばキャベツの半玉１玉を１度で食べ切れないから、数日同じようなメニューになる。 で、挙句の果ては廃棄処分ですね。 単身生活で、誰もが経験することでしょう。 「自炊」じゃなくて、お弁当などでも、まぁ同じ事。 食後にパッケージを洗って、分別しゴミの日まで保管するのが面倒。 それなら帰り道で外食する方が、よほどマシだということですね。 なんせ、今までと価格が一緒なのですから。

2026/10/7

AIによる年金判定

毎年１０月に「在職定時改定」が反映され、年金額が増えるはずなのですが、計算が面倒なので、昨年分の通知書と今年の分を用意してAIに聞いてみました。 結局「在職定時改定」は、正しく今回支給予定の年金に反映されるようです。 また、介護保険が安くなったものの、住民税が激増し、合算すると毎月１万円ほど支給額が減っている。 それもAIに見てもらったら、別に間違っていないとのこと。 正しく回答してくれるのはありがたいが、自分で考える習慣がなくなるというのは、長い目で見ると結構恐ろしいこと。

2026/10/5

不動産無料相談会

昨日は雨天で肌寒い中ですが、JR天満駅前で「不動産無料相談会」。 正午から１６時までの間に、１２組が相談に来られました。 何にせよ「人様のお役に立つ」のは、大切なことでしょう。 特に不動産業界は、まだまだ「悪い奴イメージ」が拭えず、実際自分の儲けしか考えていないような人もおられる。 無知につけ込んで騙すような営業社員もよく聞く。 まぁカネがないと、人間「真っ正直」に生きるのは難しいとは思うけれど、業界のイメージを良くしよう、世のため人のために役立とうという業者さんも沢山おられるので、その人達と誠実にやっていきたいですね。

2026/10/１

カマツカ

琵琶湖博物館では、大好きな淡水魚「カマツカ」を見ることができました。 母の故郷が「奈良県吉野郡」で、小学生時代は夏休みのほとんどを、吉野の祖母宅で過ごし、近くの山林でカブトムシやクワガタを取り、川ではオイカワやカワムツを釣り、水中メガネで「カマツカ」などを観察したものです。 ３０年ほど前、相当久しぶりに当時園児だった息子を連れて、誰も住まなくなった祖母宅の周りを見に行ったのですが、雑木林は植林され小川は全てコンクリート護岸になり命の気配が感じられなくなった。 田舎は、それしか魅力がないのに、ただの限界集落になってましたね、、、