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2026/3/5

更新遅れ、、、

営業日は、朝の７時台にHPの更新をしているのですが、今日は寝屋川で決済があったので、最終チェック等のため、遅くなりました。 こちらは「売主側」だったのですが、買主側の仲介業者さんが３０分遅刻。 事情は、 「世界ハウジング（架空名称）」という会社が、寝屋川市と隣接市に存在し、それぞれ有限会社と株式会社のため、間違って別の「世界ハウジング」さんに行ってしまったという次第。 まぁ、確認が大切だと言うことですね。 別にこちらは、先様を待たせたわけではないし、無事に決済完了したので、ブツブツ文句を言っても仕方ない話。

2026/3/4

迷惑メールの振分

私が使っているのは「ベッキー」というメールソフト。 使いやすいし、マイクロソフト系ではないから、外部から攻撃される可能性も低いので、長年愛用しています。 法人で、メールアドレスを公開していると、ロボットで探してきて、迷惑メールがどんどん浴びせられるので、毎日のように「フィルタリングマネージャー」を使って、クズメール・ゴミメールは、着信したらダイレクトにゴミ箱へ。 他のメールソフトにも当然同様の機能が備わっているでしょう。 面倒ですが、一度設定すると、目に入らずにゴミ箱へ。 重宝なツールですね。 他人様の生産性を下げて、何が面白いのか？と思いますが、人様とほぼ変わりなくこの世に命を授かったのに、人のためどころか、人の迷惑になるようなことを毎日続けている人たち。 まぁ、可哀想といえば可哀想。

2026/3/2

ベネズエラ・イラン

「大阪組」のトップの玉を取ってこい。 「東京組」の組長をさらってこい。 今、アメリカがやっていることは、まぁ反社と同じですね。 単に取り締まる人や機関が存在しないだけのこと。 第何次か、知りませんが事実上の「中東戦争」の勃発でしょう。 地域紛争は、止むことなく繰り返して来られましたが、複数国を巻き込んだ、比較的長期で大規模な戦争は、数十年ぶりでしょう。 朝鮮戦争・ベトナム戦争以来かもしれません。 時が経てば、人は忘れる。 それだけ反戦を訴えても、国家利益には勝てない。 色んな意味で、日本にもこれから多大な影響が出てくるでしょう。 まあ、その中で私腹を肥やす人もそれなりに現れる。 毎度、繰り返されることですが。。。。。

2026/3/1

有産階級

毎月、家賃やら配当に利息その他何種類もの不労所得が、給与所得以上に入ってくるのが、まぁ最低ラインの有産階級と言えるでしょう。 賃貸居住で被雇用者は、いわゆる無産階級ですね。 で、不動産業をやっていると、どちらも同時に対応することになります。 別に優秀でもないのに、親からの相続で自動的に家主さんになる人々がおられる一方で、貧困家庭に育ち、必死で３５年ローンを組んで、自宅を手に入れようとする人々もおられますが、私は賃貸で十分だと思いますね。 たかが自分の住処に３５年もかけて何千マンも出す必要はない。 賃貸に住みつつ、各種投資をする方が将来のためになるでしょう。 大体、住宅ローンを組む年代は、子育て中。 いずれ子供は巣立つ。 比較的広い家に、夫婦か自分ひとりが残される。 家族構成に合わせて、賃貸を住み替える方が合理的ですね。 親が賃貸住まいだから、自分は家を持ちたいと思う気持ちは分かります。 ただ、所得や退職金など「今と同じ」状態が、今後３５年続くか？ 誰にも分かりませんからね。

2026/2/28

大阪天満宮＝本殿工事中

まぁ、結構前からですが、有名な超長寿企業の「金剛組」さんが、大阪天満宮の屋根を補修しておられますね。 昨日は、３月１４日に行われる「忍者フェスタ」の実行委員会議に参加するため、大阪天満宮境内にある「梅香学院」に行ってきました。 当然、参拝してからになるのですが、手水の使い方を知らない人もいれば、２礼２拍手ではなく、天理教や出雲大社のように４拍手する方もおられる。 まぁ参拝の方法は自由。 合掌低頭で、その時に頭の中で何を描くか？が大切でしょう。

2026/2/27

昭和５５年以前のマンション

中古マンションでも、昭和５５年以前の物件は、フラット３５を利用するときなどに「適合証明書」が必要とか、結構面倒くさい。 元々「建築士」さんの守備範囲だけれども、お客さんから相談されたら「それは建築士に聞いて下さい」とは言えない。 やっぱり一通り調べて、自分で理解してから、説明することになりますね。 最後には「建築士さんに、、、、専門家に、、、」とはなるけれど、門前払いのようなことはしない。、

2026/2/26

久しぶりに役所回りがない日

ここの所、ほぼ毎日「午前９時着」を目指しての役所回り。 今日はようやく、役所に行かなくても良い日になりました。 役所調査があるということは、売買案件があるということ。 片手でも両手でも良いのですが、案件があるのはありがたいことでしょう。 それにしても、、、 戸建ては仕方ないにしても、大阪市内とか東京２３区内の分譲マンションでは、協会のひな型に沿って作る必要があるのか？ 正直、そう思いますね。 区分所有者単独では、どうにもできない（建替え）でしょう。 権利関係に前面道路や、それに毛が生えた程度で十分かなと思います。 どうせ当該マンションが寿命を迎える頃には法律も変わっているだろうし、、、

2026/2/24

定休日など、関係無し

今朝も、役所調査のために８時に事務所を出て、午前中は書類の作成で缶詰だったのですが、まぁ仕事は、ある方が良い。、 不動産業に限らすですが、仕事がない時はないし、ある時は集中する。 飲食業であれば「ランチ時」の賑わいは当たり前で、読めるものですけれど、たまたま今は「シーズン」だけれど、売買や店舗の仲介に「シーズン」などないので、忙しい時と暇なときの差が、甚だしい。 特に、空中店舗になり、紹介とリピーターしか、やらないので、一見さんに振り回されることはありませんが「紹介・リピーター」となると、より一層責任が重いですね。 失敗したり、いい加減なことをやると、友人間で共有される。 元々が「完璧主義者」なので、いい加減なことは絶対にやらないけれど、前期高齢者でもあるので「見落とし」とか、勘違いがコワイですね。 だからこそ、何度も慎重に確認チェックする。 それでも、一人二人の目では、限界ありますね。

2026/2/23

こんなヤツがいるから、、、

追い出しのために、放火して捕まった「不動産業者」の社員。 まぁ上からの命令か？自主的か？しりませんが、、、、、 こういうのがいるから「不動産屋は悪」と決めつけられる。 盗撮した教員や医師がいても、全員がする訳ではない。 不動産業は、許認可事業なので、大抵のところは遵法思想が徹底されていると思うのですが、どうやらそうでもないらしい。 そして、遵法思想とグレーな営業とは、相性が悪くない。 要するに違法でなければ、お客さんからぼったくってやろうというのもいる。。

2026/2/21

無駄遣い＝第一弾

購入したギター（NXG2）には、ポジションマークがないので、インレイシールを買って貼り付けました。 別にポジションマークなんぞなくても、弾くのに支障ない。 ネックの正面から見て左横のギターを抱いて見下ろせる位置にはちゃんとマークが付いている。 ただ、指板にはないだけ。 なので無駄遣いというと、無駄遣いですね。 複数人数が集まって、取り違えしないようにという配慮ですが、そんな機会は年に一度あるなし、、、、、だからやっぱり無駄遣い。

2026/2/20

２週間で３ヶ月分の仕事、、、

何とか１５日まで、ブログを更新できたのですが、この２週間で３ヶ月分の仕事量なので仕方ないですね。 毎日毎日、午前９時着で他府県や大阪市内の役所へ。 あさイチが一番空いていて、担当者の応対も丁寧ですから。 まぁ仕事がある方が（全部がおカネになる訳ではないけれど）ありがたい。 自営業なので、毎日早朝から出勤しても、稼がないと所得がない。 私のような前期高齢者なら、警備員かマンション管理人しか仕事がないから、慣れ親しんだ不動産業の方がマシ。 年金と同程度の収入があれば、欲しいものもないし、何とか食べていけるので、ちょっと忙しいぐらいで、文句を垂れてはいけない、、、、、

2026/2/15

久しぶりの朝シャワー

朝の３時４時から眠れなかったので、久しぶりの朝シャワー。 浴室暖房してから入ったのですが、お湯の出るのが遅い。 それでも、 やっぱり朝のシャワーは気持ちいいですね。 家内が不在なので、ついでに洗濯物をし、ゆっくり朝刊を読みました。 まぁ、こんな日があっても良いでしょう。 日曜日だし。

2026/2/14

使わなければカネは貯まる

単純な理屈ですけれど、使わなければカネは貯まる。 人間、生活するうえで「完全に無駄遣いをなくす」というのは、ストレスも貯まるし、そこまでしなくても良いでしょう。 とはいえ、 日常的に「欲しいもの」を買っていては、カネが足らなくなる。 カネを貯めようと思えば、使わなければ良いだけの話。 わたしなんぞ、本気でカネを貯めようと思ったのは６５歳からですね。 受け取る年金をほぼ全部貯める。 どうせ死ぬまで働くのだから、給料で生活して年金は貯める。 努力も何も必要ない。 今まで通り暮らしていれば、まぁ毎月・毎年、年金分が貯まっていく。 もちろん、それまで全く貯金をしなかった訳ではないけれど、６５歳を過ぎてから貯まるスピードと額が一気に増えました。 収入が増えたからといって、使う必要ない。

2026/2/13

三宅町役場

上下水道の調査のため、奈良県磯城郡三宅町役場へ。 いやー、地方の役場は親切この上ない。 良い対応を期待できるのは、どこの役場でも月で言えば中旬より前で、時間帯はあさイチがベストなのは、皆さん経験されたところでしょう。 今日は午前８時半到着を目指して、奈良県磯城郡三宅町役場へ。 上下水道・公課関係の調査のためですね。 ２０年ほど前、大阪府でも特に吹田市の対応はひどかった、、、、 「４３条２条２項」とか何とか、一言だけ。 その他は、何の説明もしてくれない。 こちらが「初めてで、よくわからないんです」と最初に伝えても、この対応。 その点三宅町役場は、水道の調査に行ったら「道路も見ますか？」と、こちらがお願いする前に申し出て下さった。 早朝から半日仕事でしたが、気持ちよくやれました。

2026/2/12

定額小為替

士業でないと、まぁ相続の時ぐらいしか使わないかも？ 役所は現金や振り込みではなくて「定額小為替」での決済を要求されることがありますね。 額面３００円に対して、発行手数料が２００円。 これ、比率で見るとバカ高いのですが、銀行の振込手数料とかを考えると、まぁまぁ妥当な金額かもしれません。 いずれにしても、他府県へ出かけなくてもすむだけ、ありがたい話。

2026/2/11

防犯委員やめます

３月末までが任期ですが、今期で防犯委員をやめます。。 まぁ２０年ぐらいやっているので、もう良いでしょう。 前期高齢者の防犯委員というのも、ちょっと情けない。 ５０代以下で、体格の良い人が防犯委員をやれば良いと思いますね。 寝る時間が早い私ですから、年末に防犯パトロールで２日連続遅くなるのは、ちょっと体力的にしんどくなってきましたから。

2026/2/8

国保逃れ

選挙を実施すれば「国保逃れ」や「放置EVバス」問題から目を逸らせられる。 それも市民・府民のカネでできるだから、まぁやるでしょう。 社保逃れスキームは、もう何年も前からあるし、やっている人も多いでしょう。 私の所も、やろうと思えばできるけれども、やらない。 みみっちいことをして、多少の国保を逃れたとしても、将来の厚生年金に反映されないから、何十年もあとに後悔することになる。 この手の「目先のこと」しか考えられない連中が議員をやっている。 情けない話しではあるが、人気政党の看板があれば、アホでもなれる。 そしてそういうのばっかりだったら、トップはコントロールしやすい。 勝手に軍配を振って、ついてこさせれば良いだけ。

2026/2/7

期日前投票

別に明日行っても良いのですが、自宅から投票所より事務所から区役所の方が近いし、９時前は仕事もないので期日前投票に行ってきました。 政治の話はよろしくないけれど、税金で好き放題やるのはいかがなものか？ 久しぶりに頭に来たのですが、こういう時は徹底無視に限る。 自分の考えをアナウンスする必要ない。 それで、２枚の投票用紙は、名前を書かずに初めて「苦情」を書いた。 まぁ白紙でも良かったし、泡沫候補でも良いのですが、投票というのは自分の意志を表示する場面でもあるから、考えを書いただけ。

2026/2/6

手作りマスコット

他人様にとって、一番興味がないのは、子供や孫の話。 SNSでどなたが何を食べようが、どんなクルマに乗ろうが、何の興味もない私ですが、「その人の家族」なんぞ、もっと興味がない。 なので、 孫娘が、私のためにマスコットを手作りしてくれたとしても、ほぼ誰の興味も惹かないところですけれど、小４で初めて「物体」らしいものを作ってくれた。 以前から、折り紙で作ったものや手紙は貰っていたけれど、まずまず「マトモな姿」のものは、感慨深いですね。 貰った以上は、引き出しに仕舞うわけにもいかないから、無理やり車内に置きましたが、、、、、

2026/2/5

仮収納

母親宅（キングマンション天神橋）を賃貸に出すので、リフォーム前に家財道具を全部処分したのですが、中には使えるものもあるので、一旦回収。 それで事務所のバックヤードが紙袋等で足の踏み場がない。 仕方ないから、コーナンでコンテナボックスを調達して、一旦収納。 今後、整理に取り掛かるのですけれど、1月決算の上、個人の確定申告もあり、この時期はそれなりに忙しいから、本格的な仕訳整理は後日ですね。 まぁ「後日」がいつになることやら？分かりませんが、、、、

2026/2/4

貧乏飯

娘や息子に小遣いをやるのに、５桁でも何とも思わないが、外食は別。 昨日の夜は「一人飯」だったので、冷蔵庫にあったウインナーと卵で、ウインナーオムレツを作り、冷凍室で１ヶ月前に期限が切れて、半分白化した冷凍うどん。 SNSでは、皆さんお寿司や焼き肉やらをアップしておられるけれど、私はもっぱら貧乏飯なので、食事のアップは難しい。 別に恥ずかしくはないけれど、他人様が見るようなもんじゃない。

2026/2/3

分譲賃貸２LDK出ました

人気の「同心２丁目」にある、分譲マンション「ルネ天満」の２LDKが募集開始となりました。 が、しかし 残念ながら「定期借家契約」になります。　期間は２０２９年８月まで。 「定期借家契約」というのは、期日が満了したら更新せず、必ず契約が終了するものなので、転勤期間がはっきり決まっている方などが対象になりますね。 にしても、リフォーム美麗でオートロック・宅配ボックス付きでお勧め。

2026/2/2

ホームレス＝明日は我が身

別に、今すぐ倒産しそうとか、借金で困っているという訳では全く無いのですが、それでも来週・来月にホームレスになる可能性はゼロじゃないですね。 私のところのような「その日暮らし仲介業者」であっても、家主業者さんであっても、まぁ事情はそれほど変わらない。 家主さんで言えば、天災地変が起こって、収益物件も自宅も一度に失ってしまうと、とたんに現金収入が途絶えることになりますね。 （大金持ちは、投資のリターンとか、あるかもしれませんが） 心配事の多くは、実際には起こらないことが多い。 とはいえ、現実の世界では「自宅も事業所も一度に失くす」こともある。 「絶対」がない以上、可能性としては、誰にでも残されている。 そう考えると、今現在の年齢に関わらず、やっぱりやるべきことが見える。

2026/2/1

食事の画像

たまの外食で、美味いものを食べた時ぐらい、画像をアップしたいもの。 私のHPなど税務署がチェックしているはずもないのですが、、、、 夕食はもちろん、ランチでも外食するのは、月に１回あるかないか？ まぁこれでは経済も回らないですね、、、、 忘年会や新年会の食事は、私があげなくても、誰かがあげる。 外食しないのは、ひとりお店で食べるのがイヤなのと、そもそも月の生活費を考えると、ランチでしょっちゅう外食などしている場合じゃない。 なので、食事の画像を上げるにしても、この程度になりますね、、、、 とはいえ、どこのどなたが高頻度でご馳走を食べようが、関心がない。 人が何を食べようが、知ったことじゃぁありませんから。