店長ブログ	画像クリックでホームに戻ります
いちいち店長のFacebookへ 飛んで下さるお客様も少ないかと というわけで、同じような記事になりますが こちらにも 　　メール相談は、アイコンをクリック→

2026/4/30

城北公園の菖蒲園

昨日は、急に思い立って、ひとり「城北公園」へ行ってきました。 事前に調べていなかったのですが、菖蒲園の開園には早かったですね。 それでも、半世紀以上前に路面電車に乗って釣りに来ていた池の変わりように驚き、ワンドの釣り人の多さにもビックリでした。 （あんまり釣れてないようでしたが、、、） この公園は、風情もあるし遊び場も充実しているのですが、いかんせんアクセスがよろしくないから、ほぼ自転車＆徒歩圏の人々の公園でしょう。 クルマで行くにも、小規模なコインパーキングが点在していて停めにくい。 せっかく「お勧め」の公園なんですが、、、、

2026/4/29

現金でしかクルマを買わない理由

２０歳から５９歳まで、ずーっと「新車」を現金で購入していました。 理由があって、５９歳の時に生まれて初めて「中古車」を購入したのですが、６年落ちで買って以降８年間、全く故障なし。 新車時は、ドアパンチも気になるし、慣らし運転も面倒ですが「新車特有の香り」は、やっぱり独特で魅力ありますね。 私が現金でしかクルマを買わないのは、欲しい車があるとして５年計画で貯金をし、目標額に近づくと、そろそろクルマ自体モデルチェンジに。 そうすると、貯金開始当時よりデザインも機能もすぐれたクルマを買える。 当然キャッシュだから、金利負担もゼロ。 そして、またそこから次のクルマのために貯金を始めるというサイクル。 欲しい時に欲しい車を買うのは、個人の自由なので、他人様がどういう買い方をしようと、何とも思わないですが、我慢を重ねて手に入れるというのは、一種の生活習慣だし、欲しいものは今すぐ買うというのも、生活習慣。 どちらが「自分のためになるか？」という判断でしょうね。 まぁどっちを選ぶにしろ、選択の自由は誰でもあります。

2026/4/28

破産と廃業

破産は結果で、廃業は先取りですね。 多かれ少なかれ借金が残るのが破産で、トントンからプラスが廃業。 お店が閉まるとか、会社をたたむというのは、普通のこと。 「金剛組」さんじゃぁあるまいし、何百年も続くわけがない。 脱サラ独立だったら、自分が働ける間でも生き残っていれば、成功者でしょう。 ご先祖から引き継いだ事業でも、潰す人は潰す。 真面目で堅実であっても、時代に合わなくなってしまうこともあるでしょう。 だから、別に「事業をやめる」という選択は、負けでもないし恥ずかしくもない。 問題は「やめても借金が残る」ことでしょう。 人間ゼロからの出発でも十分しんどいのに、借金を抱えたマイナスからの再起は、若くて健康な人でないと難しいですね。 高齢者がカムバックできる可能性は、ほぼゼロでしょう。 なので、独立した以上は「いかに儲けるか？」より「いかに潰れないか？」の方が大切だということですね。

2026/4/27

売上・利益を増やさず生き残る

不動産仲介業の場合、物価が上がっても手数料のアップは望めない。 加えて、取り扱い件数は年々減っている。 で、どう生き残るか？ 若い人は「拡大・拡張」戦略を取るのも良いけれど、私のような前期高齢者は、あと何年現役生活を続けられるか？分かりません。 なので「維持」どころか「縮小」の方向で行くのが正しいでしょう。 １階路面店から、２階の空中店舗に移転するだけで、家賃は五分の一ぐらいになったし、物件資料を道路に掲示することもないから、消耗品費も目に見えて減りましたね。 もちろん、立地が悪い分「売上」も下がる。 とはいえ、そこは想定内です。 小さく稼いで、小さく使う。 １００万売り上げて９０万の経費でも４０万売り上げて３０万の経費でも、利益の額は同じですから。 中身と奥行き（将来の広がり）は違うが、現状維持で十分なので問題なし。

2026/4/26

ゴールデンウィークは海外へ

海外へ出かける人が、対前年比で増加しているようです。 もちろん、国内も同様で、こちらは昨年の１．３倍とか。 私のところは、夫婦だけだし、二人とも「混雑」が嫌いなので、この時期には旅行に出かけることはありませんし、閑散期でも腰が重い。 大体、どこに行っても高いので、年金世代には敷居が高い。 家内は旅行好きだったのですが、もうヨーロッパは汚すぎて行く気をなくした。 私はタバコが吸えないから飛行機には乗りたくない。 お迎えが毎年近づくのに、いよいよ行動範囲が狭くなってますね、、、、

2026/4/25

重税感＝半端ない

確定申告の所得税が自振で引き落とされ、固定資産税の納付が始まり、自動車税や重量税を納める必要があり、すぐに予定納税も。 家計は、家内に任せていますが、まぁ重税感=半端ないですね。 「国保逃れ」を見るまでもなく、つまらん小手先の悪事や脱税をしたところで、結局のところ、カネと時間を損することになる。 なので、正しく申告し納税するのが一番ですが、常日頃から「酒税」「たばこ税」「ガソリン税」なんぞを他人様より沢山払っているのだから、飲酒喫煙組については特別に減税しても良いとおもっちゃいますね、、、、。

2026/4/24

１００歳体操に行ってきた

流石に１００歳体操と言うだけあって、参加者は、ほぼ全員年上。 それでも皆さん最後まで元気にやっておられましたね。 毎週木曜日の１０時から開始。 仕事等の関係で、久しぶりの参加なのですが、結構「足」に来ました。 インストラクターの画面指示より負荷のかかる方法でやっているからかもしれませんが、そうでないと参加する意味があんまりない。 それにしても、やっぱり毎週参加しないといけませんね。

2026/4/23

欲や悪事は、何倍も損する

国保逃れ議員の皆さんには、結構なペナルティがかかりますね。 まぁ過去２年遡るだけなので、痛手は痛手だけれど、払えないこともない。 世の中「カネになれば、何でも良い」という風潮が、以前より強い。 不動産の無料相談会に行っても「悪質な客ダマシ」、実際あります。 まぁ、強欲や悪事は長続きしないものです。 悪事を働くやつは、大抵の場合カネがない。 収入以上に使うからでしょう。 そして使うカネは人のカネ（借金）なので、当然利息がかかる。 自転車操業が破綻すると、悪事に走るしかなくなりますね。 まったく、馬鹿らしい話。 カネのない奴は、どんなクルマに乗ろうが、どこで飲食しようが、何を着ていようが、実際カネがない事実からは逃れられない。 まずは、稼いだカネから毎月１万円づつでも残すことでしょう。 別に誰でも出来ることだと思う。 「カツカツ」なら、１日２食にすれば良い。 死なないし、不健康にもならず、カネが残ってダイエットにもなる。

2026/4/22

AIミュージック

YouTubeには、AI職人さんがケルト風・ヘビメタ風・カントリー＆ウエスタン風などのAIによる楽曲を沢山アップしておられますね。 一時、それに凝って「クレイビングエクスプローラー」を使い、DLしたAI楽曲をクルマで聞いていたのですが、、、、、 やっぱり飽きる。 結構気の利いた編曲とかになってはいますが、続けて聞いていると「音程を外さなすぎる違和感」とか感じます。 別にプロ歌手が音程を外すとかではないのですが、デジタルによる完全な音階と、人間の声の音階では、ちょっと違う。

2026/4/20

八王子神社の大楠

普段は担当が違うので、なかなか家内と時間が合わないのですが、昨日は久しぶりに、家内と午後から時間を合わせることができました。 それで、事前に「巨樹と花のページ」というサイトで、巨樹のある神社仏閣を調べて、短時間で行ける東成区の「八王子神社」へ行ってきました。 この「巨樹と花のページ」は、以前から拝見させてもらっているサイトで、都道府県別に巨樹のある神社仏閣がきれいに整理されているので、事前の予定が立てやすく大変重宝しています。 「八王子神社」は、住宅地の中にぽつんとある、こじんまりした神社なので、余計に大楠の存在感が大きかったですね。

2026/4/19

アゲハチョウの季節

３月ぐらいから「モンシロチョウ」が飛び始めましたが、いよいよ「アゲハチョウ」の姿を見かけるようになりましたね。 銀塩写真の時代は、一時カメラに凝っていて「マクロレンズ」などを使い、昆虫やら植物の接写をしていたのですが、それも相当ご無沙汰に。 年を取って「出かける理由」がないと、重い腰が上がらないので、久しぶりに大川沿いに「命」の撮影に行ってきました。 ダーウィンが来た！とか、生き物系の番組が好きなのですが、やっぱり「命」って良いなと、つくづく思うこの頃です。

2026/4/18

長居公園でノルディックウォーキング

全日本不動産協会の北支部活動。 木曜日は、長居公園へノルディックウォーキングに行ってきました。 毎月、服部緑地や浜寺公園に大川沿いや大阪城公園などなどへ、ノルディックウォーキングをしにいくのですが、今回は好天で気持ちよかったですね。 鶴見緑地公園や長居公園など、大阪市内の公園内施設は、有料であっても大阪市内在住の６５才以上は、大抵無料になる制度があります。 で、今回もネモフィラを見るために入場したのですが、無料。

2026/4/15

年金は「ないもの」と思ってる、、、

年金受給開始から２年半。 小規模起業共済とSIS全世界株式に、年金の７割を入れている。 残りの３割は、贈与税などに全く届かない子供や孫たちへの小遣い。 なので、年金なんか「ないもの」と思ってますね どちらも、預金口座に反映されないから、現在「どの程度貯まっているか？」は、調べないと分からないですね。 預金口座に反映されない以上、現金になんぞならない。 現金化しようとしても、一定の時間が必要になります。 何が言いたのか？と言うと、高齢者は現金を持たない方が良いということ。 預貯金口座にも、最低限の額で良いということですね。 それだけで事件事故から、結構開放されます。 口座にないのに、自宅にあるわけがない。 どうしても必要（テレビやエアコンが壊れたとか）になれば、カードで支払って、翌月の引き落としまでに、資金を手当しておけば良い話です。 現金を持たなければ、使う気がなくなるし、口座の金額が少なければ、カードで買い物をする気もなくなる。 それで済むなら、いかに買う必要のないものが多いか？ということでしょうね。

2026/4/14

ひこにゃん

ひこにゃんと嫁さんの共通点＝４月１３日生まれ。 まぁ、それだけのことですが、同じ誕生日でも嫁さんの方がずーっと年上。 年金受給まで、あと少しに迫ってきましたね。 働き続けて「良いこと」は、給料に年金がプラスされることでしょう。 零細法人なので、利益を出すのは大変ですが、今のところなんとか報酬を出せているから、年金は「まるまるプラス」になりますね。 会社員時代から脱サラして、すぐに法人を設立し、かれこれ４５年ほど「社会保険料」を支払ってきたのですが、厚生年金にしておいてよかった。 会社設立時には、以後の信用度を考えて法人にしたのですけれど、苦しい社会保険料の支払を続け、今になって厚生年金のありがたさが分かります。 なので、独立自営を目指す人には、最初から「法人」をお勧めします。 経費の範囲が広かったり、いろいろと自営業にないメリットあります。

2026/4/13

各種手続き

自分の引っ越しでなくても、インフラの連絡が必要になったりしますね。 サラリーマン時代に７回転居したのですが、まぁ覚えていない。 前期高齢者になると、何事も面倒になるから「こんなに邪魔くさかったか？」と思うほどですけれど、生活に必要なので、仕方ありません。 当たり前に使っていますが、改めて電気ガス水道の大切さ、分かりますね。

2026/4/9

トナー

不動産業者の必需品は、PCではありませんね。 今の時代、スマホで十分対応できる。 とはいえ、紙ベースのお仕事もなくならないので、プリンタが必須でしょう。 少々の枚数ならコンビニでプリントできるけれど、事務所にある方が良い。 重説やら契約書やら「電子」でもできますが、最後は紙ベースですね。 なので、他の経費は節約したいけれど、トナーだけは頻繁に買いたい。 それだけ「仕事がある」ということですから。

2026/4/8

キーの山、、、、

今はもう「ゼロ」なのですが、亡き父上は、昔いくつか文化住宅等の居住用物件を持っていたので、遺品の中には膨大な鍵が、、、、 おそらく使える鍵は全く無いと思いますが、鍵は鍵ですから、、、 せめて全部にタグでも付けておいてくれたら見分けがつくけど「まんま」の状態で残されても、何が何やら全く分からない。 物件はないし、残された母上はサ高住なので、多分全部不要ですが、、、、

2026/4/7

１銀行２口座

零細企業なので、付き合っている金融機関も一箇所だけ。 法人でも１金融機関１口座ということが多いのですが、私は年金の受取口座にする時、同時に法人の口座を追加できました。 で、わざわざ同じ銀行に別口座を作ってどうするのか？ それは「消費税納税準備金」をプールしておくためですね。 消費税額が決まった時に、慌てなくてすみます。 消費税滞納倒産が多いのは、全部一緒のごっちゃにしているからでしょう。 売上のうちの消費税分は、最初から「なかったもの」として、別口座に入れておくのが一番です。 同一金融機関であれば、資金移動を「振替」でやっても手数料０円。 使わない手はありませんね。 消費税額の多さには、毎年驚きますが、決まっていることに逆らっても仕方ない。。

2026/4/6

床が光れば、、、、

半世紀以上前の小学生時代、道徳の時間に「床が光れば心も光る」という一節があり、今も覚えているのですが（床を磨けば、、、かも？」。 昨日は、月が変わって最初の日曜日（定休日）だったから、掃除機＋クイックル＋お掃除シートで便器の外側までお掃除しました。 事務所移転から、あと２ヶ月で４年になりますが、今でも「靴のままで良いのですか？」と聞かれることが結構あります。 汚いよりも、きれいな方が良い。 備品の配置などに多少の問題があると感じるので、今月は改善しようと予定しています。

2026/4/5

今日と同じ明日

毎日が同じように見えて、実は今日と同じ明日は来ない。 奈良・平安・江戸などの一時期は、確かに今日も明日も同じだった。 考えれば、大抵の時代は「明日は今日と同じ」ではなかったのですが、その程度が現代と過去では大きく違うでしょう。 ことは、自分や家族などではなく、もっと大きな単位に影響ありますね。 幸いなことに、私は生まれてから戦争を経験しなかった。 明治以降、数少ない世代でしょう。 祖父母や父母の代には、戦争ありましたからね。 で、何が大切か？ 「備え」しかない。 金銭であったり、災害時の物品であったり、備えが必要な事案は沢山ありますが、その中でも「心の備え」が最も大切だと思う。 右往左往しない心理。 とにかく「今日と同じ明日は来ない」という大前提を受け止めることが大事。

2026/4/4

コロナ融資の返済

令和４年から、日本公庫の「コロナ融資」返済開始。 今年の年末で、ほぼ完済予定となりました。 いやー、借りるのは「コロナ」のお陰で簡単でしたが、返済は難しいですね。 トントンとか赤字の場合は、返済の原資がない。 なので、所得税を支払ってでも黒字を出さないことには返せない。 ましてや「借金の返済」は、経費にならない。 勢い、利益や融資の使い残し（あれば、ですが）でしか払えない。 加えて、利益を上げようと思えば、売上を上げるしかないし、売上が上がったら上がったで「簡易課税」にしているから、消費税の負担も大きくなる。 比較的安定している私のところでさえ苦しいのですから、「コロナ融資」の返済で行き詰る会社が多いのは、納得できますね。 数年前に「消費税課税業者」になったのですが、その途端に利益が１割減。 そりゃ、毎年の売上を９００万円台に操作したい気持ちも分かります。

2026/4/3

スタンプ使って２６年目

脱サラで最初に始めた事業が「携帯電話販売店」。 その時使っていたのが、写真のスタンプなのですけれど、いまだに現役。 確か１００均で購入した覚えがあるのですが、同じようなスタンプを、なかなか１００均で見つけられないので、使い続けています。 このまま行くと、おそらく引退するまで使い続けることになるでしょう。 そう考えると、マウスやキーボードは寿命が短いですね。 使いやすい入力機器は、やっぱり高い。 けれども、毎日のことですから、使いやすいに限る。 その点、スタンプに使いやすいどうこうは、ありませんからね、、、、

2026/4/2

リスクは取らんし、リターンもいらん

会ったこともない知らない人の投資話に送金する人・物件を全く見ずに購入する人・文字ベースの情報だけで結婚する人。 共通点は、、、、アホですね。 私は前期高齢者なので、リスクは取らないしリターンもいらない。 預貯金はインフレリスクがあると言われるが、それは織り込み済み。 毎月預貯金を増やしていれば、実質目減りにも対応できる。 一応インデックス系などの投資もしていますが、こちらは万一の場合「なくなってもよい」程度の資金しか投入していない。 まぁ遊びというか、楽しみの範囲内ですね。 なので「なくなると困る」資金は、元本割れリスクのある投資に注ぎ込まない。 我々世代で、一番大切なのは「即時換金可能性」でしょう。 天災地変であったり急病その他の場合、頼りになるのは現金。 あるいはすぐに引き出せる預貯金。 こちらを手厚くするのが、高齢者の生き方だと思いますね。

2026/4/1

不動産屋に泥棒が来ない理由

不動産屋には、通常泥棒は入らないですね。 唯一の例外は「買取専門店」ですが、こちらは警備防犯が強固です。 仲介主体や、逆に大家さん不動産業者に泥棒は入らない。 なぜか？ 入っても、おカネがないからですね。 ほぼ全ての取引が「金融機関経由」ですから、事務所に現金がない。 あっても、切手や文具を購入するための数千円しかないのが普通。 通帳や印鑑があっても、すぐにカネになるわけではないし、足がつきやすい。 加えて、金目のものすらない。 即転売できるとすると、パソコンやらヒーターに掃除機程度でしょう。 そして、それらも大抵の場合、古いから買い叩かれる。 要するに、メリットゼロ。 素人が盗みに入って、何もないからと無用に荒らされ壊されるのが一番コワイですが、この頃の窃盗犯は頭が良いから、まぁカネのないところには来ない。 なので、私の所になど絶対に来ないでしょうね。　　何もない。