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というわけで、同じような記事になりますが
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 2026/８/24
インターメディウス羽化しました
 
年初に知り合いから貰った「インターメディウス」の幼虫６頭。
メスは月初に羽化したのですが、今回はオス２頭の羽化を確認。

これで、オスメス仲良く２頭づつになりました。
ヒラタクワガタ系でニューギニア島あたりに生息している種類らしいのですが、寿命はコクワガタ並みのようですね。

４０ｍｍ台の小型ですけれど、なかなか格好良いフォルムしています。　


 2026/８/26
故郷のバス
 
母親のふるさとは、奈良県吉野郡上柳で、小学生の頃（６０年弱前）は、近鉄の榛原駅から奈良交通のバスで夏休みの大方過ごしていました。

当時は、母方の祖母が、そこで生活していて、商売で忙しかった父母や親類の同年代小学生７〜８人預かってくれてましたね。
ですが、、、、、
過疎化のため、バスの本数が徐々に減り、最後は１日１本になって、今は路線自体の運行がなくなってしまいました。
ネットのマップでも、道や家屋があるはずなのに、記載なし。

今後、私も孫子どもも行く予定がない。
ますます寂れて行くのでしょう。　


 2026/８/22
貧乏人から１棟家主になった人
 
共同炊事場に共同便所の長屋ぐらしから１棟ものの家主になった人を何人か知っているのですが、結構共通点ありますね。

まず、自家用車を持たなかった。
飲みに行ったり、競輪競馬にパチンコなどをしなかった。
年に数回家族旅行に行った。

要するに使うことを極力控え、購入物件の返済を最優先にしておられたけれど、たまにアクセントを付けて旅行などにも行かれた。
ただただ我慢だけを重ねられたわけではない。
何より「無駄な出費」が、ほぼゼロだったことでしょうか。

逆に、そこそこの金持ちから転落した人は、もっと多かった。
家主になった人の逆バージョンですが、支出も真逆でした。
収入以上の高級車に乗り、主に競馬をし、毎夜飲みに歩くような生活をしておられたのですが、最終的には住んでる家まで手放した。

貧困から１棟家主になった人は「家主になってやる」という強烈な動機があり、それを継続できた方。
なくした人は、そもそも「目的」がなかった方かもしれません。

目標があれば、それを達成する手段を考え実行する。
世の中で成功しておられる方々は、そんな人達なのでしょう。　


 2026/８/21
仲介業者が物件を買わない理由
 
世の中、たまには良質な不動産が出てくる。
が、仲介業者さんは自分で買おうとはせず、仲介に走る。

なぜなのか？
自分で買う方が、長い目で見るとよほど儲かるのに、、、、

理由の一つは「仲介の方が手っ取り早い」ことでしょうか。
別に金融機関と調整して借入を起こさなくても、すぐに現金が入る。
２億の物件でローンやら何やらを考えるより、即金で６００万円入る方を選ぶ。

もう一つの理由は、これと重複しますが「持ち金がない」からでしょう。
カネがあれば、自分で買う。
買えないから、仲介する。

美味しい話には注意が必要ですが、不動産業者でも特に仲介業者が良質な高額物件を買わないのには、ちゃんと理由があるものです。　


 2026/８/20
ネット上の「家賃収入」自慢
 
YouTubeとかで、家賃収入が毎月３００万とか、不動産資産◯◯億円とか謳って出てくる人がいますが、収入と所得は全く別の話。
のみならず、この手の方々の「借入金」など全く聞かない。

代々の地主さんで、余った土地にマンションを建てるのと、既存マンションをフルローンで購入するのは、天地の差があるし、おおよそ前者はネット上には、全く出てこられないですね。

出てくるのは、自分で家賃収入を自慢する人だけ。
でも負債の額は分からないし、手残りも分からない。
そもそも謄本まで公表する人は、一人もいない。

世の中、そんなもんです。　


 2026/８/19
年金は、ほぼ全額貯金、、、
 
年金を受給しているものの、働いているから、貰っている年金の半分ぐらいの「社会保険料」が報酬から引かれてますね。

なので、完全リタイヤし、ただただ年金が入ってくるという状態ではない。
まぁこれも数年後の７０歳で「厚生年金」に入れなくなるので、多少金額は変わるけれど、健康保険や介護保険等々には加入が必要ですね。

過去、あんまり貯金して来なかったし、厚生年金が振り込まれても、使う予定がないから、ほぼ全額を「小規模起業共済」等に繰り入れています。
「ほぼ全額」なので、５年１０年経ったら、そこそこの額にはなるでしょう。

何事も「遅すぎる」ことはないけれど、始めないとゼロのまま。


 2026/８/18
人殺しマスコミ
 
超難関大学の女学生が、１万円ちょっとの窃盗で逮捕。
フルネームや顔写真を報道する必要があるのか？

デジタル時代なので、この子はまぁ終わりますね。　社会的に。
この程度の若者の犯罪で、人生を終わらせる権利は、マスコミにはない。
殺人やら巨額特殊詐欺などとは一緒にできないでしょう。

それでなくても、バイト学生が金品をくすねたり、友人の生ビールを入力しなかったりするのは、特に珍しいことではない。
それが「若い」というもの。

弁償させ、一筆書かせれば、まぁ済む話。
犯罪が悪いのは当たり前で、この子に非があるのは当然として、フルネームや顔写真を出すのは、過度に正義側に立った、ひどい暴力では？

マスゴミのくせに正義を気取って、社会的に殺人するなという話。


 2026/８/16
SNSはウソだらけ
 
まぁ「決めつけるな」と言われるかもしれませんが、、、
私のような前期高齢者でも、目覚ましにはスマホを使う。

なので、旅先に目覚まし時計を持っていくはずがなく、持って帰るはずもない。
ホテルや旅館の枕を持って帰る人はいないのと同じくらいでしょうね。

昔は灰皿やスリッパを持ち帰る人もいたけれど、国民が豊かになるにつれ、使い捨てのシャンプー・リンスも置いて帰る。
ましてや、施設の備品である目覚まし時計など、持ち帰るはずもない。

もう少し「現実味」のある作り話をしないといけませんね。


 2026/８/15
出かける時も、段取り八分
 
大阪法務局の本局が移転して、初めて出かけた時、下調べなしで行ったから、メトロ天満橋で下りて、上り坂を一駅ぐらい歩いた、、、、

今ほどではないけれど、まぁまぁ暑い時期だったので、こたえました。
で、それ以降は一番近いメトロ出口を調べて、近い車両に乗車。

それでも谷町周辺ですから上り坂は多い。
大手前の合同庁舎は、インフォが充実しているので、わざわざ窓口番号まで調べなくても教えてくれますが、何にせよ「下調べ」は、するに越したことない。

時間も労力も、大幅に節約できる。


 2026/８/14
私は法務局で、家内は出張
 
大阪法務局の北出張所へ親族の「住所変更登記」の申請に行ってきました。
もちろん無料奉仕ですが、父上や義父の相続登記で、登記申請そのものには、ある程度慣れてます。

母上の住民票は、現住所と新住所の整合性がないので、戸籍の附票を添付したりと、難易度が高いのではなく、ただ煩雑なだけで、必要な書類その他については、法務局のHPで親切に解説されています。

よって、不動産業者みたいに重要事項説明書やらを常日頃から作成している人にとっては、ハードル低いですね。
で、
なぜ今日か？
それは「お盆」だから。
法務局はひたすら空いている。
ほぼ過去最短の所要時間で済みました。

他には本局も回って、法人印鑑証明を取得するのも速かったですが、家内は他府県出張で、ひょっとすると高速で渋滞に巻き込まれているかも？
速いのもあれば、まぁ遅いのもあります、、、、


 2026/８/13
オオクワガタの幼虫５０頭、、、
 
オオクワガタのブリーディングをやってます。
去年は、失敗して、たったの３頭しか幼虫が取れなかった。
でうち２頭羽化したのは、どっちもオス。

今夏は５０頭の幼虫が取れました。
４０頭まではカウントしたのですが、その後産卵木の中や土中に何頭もいたけれど、面倒なので計算せず。
それでも５０頭以上なのは、まぁ確実ですね。

で、幼虫１頭ごとに「菌糸ビン」が必要になってくる。
一瓶９００円だから、４万円ぐらいは必要になるし、成虫になるまで２本から３本は使うから、ちょっとしたゴルフのアイアンセットぐらいは購入出来る金額。

まぁ成虫になればお客さんにあげるから、このお子さんやお孫さんが喜んでくれれば嬉しいし、子供の頃全く採集できなかったオオクワガタが手元にいていつでも見ることが出来るのは、お金には代えがたいですね。


 2026/８/11
やっぱりお金は必要
 
当初「１週間ほど」の予定だった休業が、もう２ヶ月超えてきました。

知り合いの店舗なのですが、ここは「店主がウナギを捌いて焼き、奥さんが接客する」のと、まぁ同じようなパターン。
なので、店主に何かあったらからと言って、奥さんがすぐにウナギを扱える訳ではないから、ひょっとすると「閉店」ということになるかもしれません。

幸い、経済的な余力が一定程度備わっているお店なので、廃業はあっても倒産にはならないでしょうね。
やっぱり何があるか？分からない以上、お金は必要。

常日頃から、家内には「収入ゼロになっても１年持ちこたえられるよう」にと話しているのですが、私は年金受給中で、いざとなったら家内も繰上げで受給できるから、突然「全くの無収入」にはならないことが、救いになってます。

世の中「突然無収入になる」可能性があるばかりではなく、ひょっとすると店舗や住居が壊れて「突然マイナスからの再スタート」になることも十分ある。
私たち夫婦のような高齢者は、働きに出るのも難しいから、投資ではなく預貯金が一番大切になるでしょうね。
ただ、こればかりは毎月少しづつしかムリ。


 2026/８/10
不景気な話がじわりと、、、
 
私の回りでも「閉店廃業」の話が増えてきました。

不幸中の幸いですが、ある程度余力を残しての閉店。
売上不振が主ですね。
材料費その他が値上がりして、店頭価格への反映が難しい。

収入が途絶えるので、家賃の安い物件へ転居したいところですが、営業中に探して引っ越しをしないと、閉店後では「無職」になって、審査が厳しい。
どうにも「閉店廃業」には、関連する苦労が伴います。

なので、営業を引っ張る所も多いですが、最終的に立ち行かなくなる。
ことほど左様に、自営業は難しい。
フリーランスになっても暫くして会社員に復帰するのも分かります。


 2026/８/7
リゾマンよりホテル
 
湖畔の別荘でもリゾートマンションでも、購入後に維持費がかかる。
シーズンしか利用しないと、使用前後の掃除はもちろん手間がかかるし、使っていない期間でも負担金やら固定資産税やらがかかってくる。

いずれは老朽化して、転売もできず解体費用の負担が発生する。
と、まぁ良いことが一つもないわけですね。
万一ガスや水が出なくなっても、自分で何とかする必要がある。

そんなことをするより「ホテル」一択でしょう。
２００万で購入し、その後維持費を払うより２万のホテルに１００回泊まる。
そちらをお勧めしますね。


 2026/８/6
地震は全く他人事ではない話
 
上町断層帯と聞くと、上本町や谷町方面を想像しますが「断層帯」である以上、一定の長さに渡って存在します、、

で、その断層は大体「松屋町筋」沿い。
事務所や自宅のそばになりますね。
今更引っ越しできないし、、、、
準備と備えだけは、しておきましょうか。


2026/８/５
年金をバカにするな
 
７月３１日の記事通りなんですが、、、、、、

個人でも、経営している法人でも同じですが、事業活動が止まると収入がなくなるけれど、支出は続くから、それなりの蓄えは必要ですね。

出費は必ず発生するが、収入が途絶える。
ほぼ確実に入ってくるのは「ねんきん」のみですね。
年金をバカにする人が結構おられますし、私が若い頃も正直３０年先や４０年先のことなど分からないと思って、年金には無関心でした。

が、
今は、年金の恩恵に預かっている。
国民年金にわずかにプラスされた厚生年金だけですが、ないよりましどころか、貴重な生命線になっています。
まぁ受け取る年金の半分ぐらいの掛金を払い続けていますが、それでも「ほぼ確実に入金される」というのは、思っているより重要なことでしょう。

貰える立場、年齢になってみないと分かりませんが、年金はバカにしないことです。


 2026/7/31
預貯金・利益剰余金の重要性
 
熊本地震について、能登でも阪神淡路や東日本でも同じですが、天災に遭われた方々の「現在の窮状」は伝えられていますが、、、、、

電気・水道が来ないのは、生活上大変なことですけれど、車中泊や避難所で暮らしている間、自営業者や零細事業者は所得がなくなることを伝えているメディアは、ほぼゼロです。

どこにいても、出費は伴う。
年金だけは、現在の所確実に入ってくるが、事業停止していても家賃・ローン・通信費その他の固定費を支払う必要がありますね。
大企業の会社員さんなら、給料が支払われるかもしれませんが、中小零細には、そんな余裕がないどころか、下手すると勤務先がなくなる。

この現実を見ると「預貯金・利益剰余金」の大切さが良く分かります。
私の所は、他の零細企業と同じく、収支トントンなら良しという状態。
それでは、大きな不安が残りますね。

個人でも、経営している法人でも同じですが、事業活動が止まると収入がなくなるけれど、支出は続くから、それなりの蓄えは必要ですね。
その自覚を持って、備えをしないといけませんね。


 2026/7/27
天神祭の後片付け
 
太鼓・ばち・衣装・提灯吊り・提灯本体などなど、天神祭が終わったら翌朝は早くから後片付けです。

もう高齢なので、商店街事務所の２Fへ階段利用で物品を上げるのは無理ですが、解体ぐらいはお手伝いが可能。
プラス。
素手でできることもありますが、道具がないと何ともならないものもあるので、ツール類を段取りするのも私の役目。

仕事は段取り八分ですが、進め方以外に「道具」は大きいですね。


 2026/7/26
天神祭
 
親子でワンフレームに入るのは、ほぼありません。
が、全く無関係の撮影者さんの動画に映り込んでいました。

23日はギャルみこしを先導する御羽車に参加し、２４・２５日は地元の獅子舞・傘踊りでお囃子の太鼓を叩いたのですが、何しろ気温３８度ですから、前期高齢者には負担が大きいですね。

何とかダウンすることなく乗り切りましたが、来年は無理っぽい、、、、


 2026/7/22
熱暴走でネット停止、、、
 
ルーターなどの機器は、風通しの良い場所に設置するのが一番。
とは言え、そうしておられる事務所は少ないでしょう。

大抵の場合、あんまり見えない場所に置いている。
インテリアにもならず、敗戦などでゴチャゴチャしているからですね。
勢い、熱もたまる。

なので、私のところのようにUSBファンなどで熱対策を取るのですが、熱いばかりではなく、掃除しづらい場所でもあるから、機器本体にホコリがたまる。
こちらも、熱暴走の原因になりますね。

定休日だから良かったのですが、復旧に時間を取られた。
真夏の間に、設置場所を替えるほうが良いかもしれませんね。


 2026/7/21
諸行無常
 
写真の先祖代々のお墓は、もうありません。
４年前に、私がお墓じまいをしたから。

ご先祖には「羽曳野中央霊園」に移ってもらいました。

うちの事務所は、こちらも４年前に１階店舗から２階事務所へ移転。
天神橋筋商店街の近隣でも「絶対に商店街からいなくならない」と思っていた老舗さん２店舗（２社）が、売却して移っていかれた。

まさに、諸行無常ですね。
特に「老舗さん」の場合は、そこに居着く理由がある。
にも関わらず移転するのは、それなりの事情があるからでしょう。
別に理由を尋ねたりしませんし、まぁ明日は我が身。


 2026/7/1９
暑い暑いと、言いたくないが、、、
 
「暑い暑い」と言った所で、気温は下がらない。
けれども、思わず口から出るのは仕方ないですね。

今の時期は、物件案内でマンションの入口ドアを開けると熱風が吹き出る。
なので、引っ越しの面倒も考えると、この時期に転居する人は少ないですね。
必要に迫られない限り、涼しくなってからで十分でしょう。

今週末は「天神祭」で、私は氏地の獅子舞のお囃子で太鼓を叩きながら商店街を歩くのですが、そろそろ体力の限界を感じてきました。
何せ前期高齢者ですから、、、、

太鼓のリズムとか、自分では「私でなければ」と思ってしまうけれど、現実はどなたが叩こうと、そう大差ない。
少なくとも、聞き慣れた人以外は同じに聞こえて当たり前。

それが現実なので、太鼓にこだわらなくても良いのかもしれません。


 2026/7/16
KITTEで、デート
 
KITTEが出来てから、家内は数度行ったみたいですが、私はゼロ。
グラングリーンも、ノルディックウォーキングで工事中に通過したのみ。

で、混雑は嫌いだけれど、あんまり世界が狭いのも面白くないので、ランチデートに行ってきました。
もちろん、一緒に行ってくれるのは家内のみ。
それでも行ってくれるだけ「マシ」というものです。


 2026/7/14
獅子舞の練習
 
天神祭で、我が町会は氏子の氏地巡航で「天神橋筋商店街」を。
そして大阪天満宮に宮入するのですが、私の担当は「お囃子＝太鼓」。

かれこれ２５年ぐらいになりますね。
とは言え、幼児・小学生から獅子舞には参加していたので、リズムは体が覚えています。

ただ、この気温では練習参加が（本番も）厳しい、、、、
メンバーには「隔日参加」を伝えてありますが、お囃子でも笛だったら、溜まった唾液を落とすのに、そういう「ふり」をして、あるいは三味線はチューニングする（ふり）をして休めるのですが、太鼓が止まると皆が止まる。

なので、途中で休むことができないですね。
一定のリズムを刻みながら叩き、歩き続ける。
そりゃ、前期高齢者にはシンドイ、、、、、


 2026/7/12
ビジネスでは「純正品」一択
 
まぁインクジェットプリンタも併用していた時には、互換インクで結構失敗してしまいましたね。　色がおかしいとか、認識してくれないとか、、、、

１階から２階へ移転し、店外に「物件資料」を掲示する必要がなくなった。
なので、B４でのプリントが不要のため、それ用に使っていたエプソンのインクジェットプリンタを処分し、現在はキャノンのカラーレーザープリンタのみ。

こちらも互換トナーとかが売られているようですが、何しろ事務所にプリンタが１台しかないので、トラブルが一番こわい。

いざとなれば、コンビニや商店街事務所でプリントすることは可能ですが、できるなら事務所内で完結したいから、純正トナー一択ですね。
高いとは言え「安心料」が含まれていますから。


 2026/7/11
ディスクのボリューム名が勝手に変わる、、、
 
エロサイトを見たからか？
ローカルディスクのDとEの名前が、勝手に入れ替わってしまった、、、

何かオカシイ。
とは思っていたけれど、ホームページ・ビルダーを起動して、確信。
というか、メインのデータが入っているDドライブが、バックアップ用のEドライブに置き換わっていたので、インデックスページを開いても、昨日の日付のファイルではなく、５月のファイルが開かれた、、、、

まぁ、面倒。
ネットで調べて、復旧したのですが、迷惑な話。


 2026/7/10
利益剰余金
 
全東信問題を見るまでもなく、利益剰余金を増やすことは大事なこと。
内部留保と、ほぼ同義ですが、現金で残っているとは限らない。

設備などに形を変えていることも多いのですが、私のような「零細企業」の場合は利益剰余金を残すのは、まぁ難しいことですね。
多くの税理士によれば、月商の２〜３ヶ月は必要で、６ヶ月なら安心。

そう言われても、年間の税引き利益が８％強なければ、売上の1ヶ月分でも、１年では貯まらない。
それどころか、赤字決算もつきまとう。
多くの零細企業は、年間収支トントンですから、３ヶ月や半年分の売上相当利益剰余金をひねり出すのは困難。

それでも、天災地変や社会変革に騒乱などで、今月来月どころか「この先の見通しが全く立たない」ことも全国で頻繁に発生している。
そうなったら、月商１ヶ月分の利益剰余金などでは、全く足らない。

そこまでひどくなくても、金利や輸出入の影響で、簡単にトントンから赤字に転落するし、そうなったら手持ちの預貯金が心もとない。
資金を会社でなく個人に振っていれば、役員借入金などで対処することもできますが、おカネが出ていくことには変わりない。


 2026/7/9
ゼクシオアイアン届く
 
ゼクシオアイアンがAmazonから届きました。
新品ではなく、中古品。

もうすぐ６７歳なので、いつまでゴルフができるか？分からないし、社用車も中古なのですけれど、故障なく元気に走ってくれる。

特にゴルフクラブなどは、一度ラウンドしたらソールに傷もつくし、立派な中古品になるから、別にグリップ替えとけば、何年も使えるでしょう。
届いてすぐに練習に行きましたが、テーラーメードからPINGに替えた時ほどの違和感がないのが、ありがたいですね。

まぁヘタクソは道具なんかでは、大してスコアは変わらない。
それでも、何年かに１回ぐらいは気分転換したいものです。


 2026/7/7
髪の毛と爪の時代
 
元付け物件で「孤独死」が発生したのですが、、、、
警察の本人確認が未了のために、しばらく部屋に入れない（月単位）。

そりゃ、この時期に死後１ヶ月以上経過していたら、原型をとどめていない。
契約時に身分証明と一緒に、本人の「髪の毛・爪」を提出してもらわなくてはならない時代になっているのかもしれません。

DNA鑑定にどれくらいの時間がかかるのか？知りませんし、鑑定時間はそれほど要しなくても順番待ちとかもあるでしょうから。
それでも、本人に結びつく「何か」がある方が良い。

これからますます「孤独死」が増えるでしょうから「髪の毛・爪」が必須の時代になるかもしれませんね。
2026/7/6
親切な大阪厚生信用金庫
 
一応、積立投資と生命保険が中心ですが、預貯金＆現金も、ある程度もっておかないことには「換金性」の問題がありますね。
大阪厚生信用金庫の定期が先々月満期になったけれど、放置していたので今朝方支店に行って確認したら、自動で最新金利の定期に振り返られていた。
ご親切なことです。

不動産投資も悪くありませんが「換金性」には劣る。
なので、有価証券の方が入門としては少額から始められる上、信用取引なんぞをやらなければ、大怪我にはなりづらいです。

私のような「前期高齢者」は、投資でカネを増やす必要が全く無い（人による）。
少ない手持ちのカネを、上手に増やすのは困難ですが、できるだけ減らないようにするのは、それほど難しいことではない。

ようは「使わぬカネは減ることなし」の原則どおりに暮らせば良い。
インフレでの目減りリスクがあると言っても、年間６０万ほど貯めて、５０万目減りしたとしても、別にマイナスになる訳ではない。
誰かの口車に乗って「元本保証のない案件」に手を出す方が危険。

当然「人による」訳ですが、基本は収入の中から、わずかでも貯めること。
旅行ができないとか、ごちそうが食べられないとか、不満はあるかもしれないけれど、旅行など行って帰ったら終わりだし、何を食べても翌日は腹が減る。

カネがなくなっても、他人は一切責任を取ってくれないし、援助もしてくれない。
これが基本なので、一定年齢になったら「預貯金１本」で良いかもしれない。
それも「有り金は定期」で「これからは積み立て」でしょう。


 2026/7/3
元付け物件で「死後１ヶ月」の孤独死
 
まぁ困ったもんです。
病死なので、事故物件になる可能性は低いけれど、、、、

この季節に、１ヶ月見つからなければどうなるか？
不動産業者でなくても、想像がつくというものです。
まず、匂いがなくなるまで、年単位空室にしないといけないでしょうね。

私は「事業用物件」しか保有していませんが、飲食店も入っているので、火事の心配は残るけれど、居住用物件の方がリスク高いと思います。
空室リスクから滞納に今回のようなリスクまで、居住権が強いので、解決に時間もカネもかかって面倒。


 2026/7/1
人を介しての鍵渡し
 
親子以外の人には、原則「ルームキー」を渡しません。
が、稀に入居者からの依頼で、友人などの他人に預けてということも。

当たり前ですが、鍵をそのまま渡すことはない。
表に「誰から誰へ」を手書きして、裏は綴じ目に割印を。
その写真を入居者に送信してから、代理人にお預けします。

入居者が妙齢の美人女性なんかの場合、過去には「仲介業者=社員」が鍵を複製し侵入しての傷害事件とかも起こっています。
まぁ、誰を信じたら良いのか？という話にもなりますが、現状では「家主さんから直接手渡し」など殆どなく、管理会社や仲介業者に一旦渡る。

このシステムは、家主から「レターパックで本人へ郵送」とか、見直したほうが良いとずーっと思ってますね。