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2026/5/29

不動産協会＝ノルディックウォーキング部

昨日は「全日本不動産協会」の部活動（ノルディックウォーキング部）で、花博記念公園鶴見緑地へ行ってきました。 お天気が心配でしたが、曇天でかえって好都合。 カンカン照りで３０度超えてると、ウォーキングはしんどいですね。 新たな参加者が３名来られ、合計９名の結構な人数になりました。 そして、鶴見緑地には何度も行っているのですが、やっぱり広い。 じっくり全て回ろうと思うと、服部緑地ほどではないにしろ、丸一日かかりそう。

2026/5/28

長かった返済も、あと半年で終わり

法人で金融機関から借入したのは初めてだったのですが、長かった返済もようやく「あと半年」までこぎつけました。 今後、金融機関から借入するかどうか？は分かりません。 借りるとしたら、不動産を取得する時ぐらいになるでしょう。 借りたカネは必ず返済しなければなりませんが、経費にならない。 なので、どうしても「利益」を出し、納税した残りで返済することになる。 もちろん、別の借入で返済するのも事業者の常でしょうけれど、いずれにしても最終的には、納税後の資金からの返済になりますね。 今期は「第２７期」ですが、初期の頃は税金の支払いがイヤで、無理やり経費を作って「トントン」程度にした記憶がありますが、事業には山も谷もある。 利益を出せる時には、たっぷりと税金を払ってでも、留保する必要あります。 ようやくそれに気づいて１０年ぐらい経ちますが、今は何とか経費を切り詰めてでも「税金を払いおカネを残す」ことに注力しています。 だから「給付金」は貰っても（今はありませんが）、「補助金」は貰わない。 １００万円の補助金を貰うのに、２００万３００万使うのは馬鹿らしい。 必要不可欠な設備投資なら別ですが、補助金欲しさにカネを使うのは、全くの本末転倒と言えるでしょう。 補助金使って喜ぶのは、コンサルだけ。

2026/5/27

何やかんやで、皆さん余裕がある

昨日はホームコース（愛宕原ゴルフクラブ）でコンペ。 このコースは、９Hコースが３つで合計２７Hあります。 が、平日というのに結構な混み具合。 ここは年寄りが多いのですが、若い女性などもそこそこ来ておられた。 皆さん何やかんやで、余裕があるのでしょう。 世の中「交流戦」が行われていますが、どこの球場もファンが多い。 テレビではないから、現地の野球観戦は「無料」ではない。 そこそこの交通費と入場料に飲食費で、平日のゴルフ代ぐらいはかかる。 野球観戦で日頃の鬱憤晴らしをしているというより、余裕があるのでしょう。 生活に困っていたら、こうは行かない。

2026/5/25

迷惑ファクス着信拒否

営業ファクスには、下の方に「今後不要な場合は、その旨書いてファクスで返信してください」とか書いてあることがありますね。 不動産業は、ファクスの多い業界なので、ファクスソフトを使うのが一番。 大事なものはデータで残しておけるし、不要なものは着信拒否。 勝手に送りつけておいて「要返信」もないものなので、そんなことはせずに、ソフトで着信拒否。 電子メールソフトには、大体着信したらすぐにゴミ箱に移動できるような機能がありますが、ファクスも一緒ですね。

2026/5/24

閉店閉店、また閉店

別に売上が悪いとか、赤字だからという理由ではなく、加齢や健康などが原因で店舗が閉店することは普通にありますね。 不動産業者が店舗仲介で、何とかやっていけるのは「お店をやりたい人が多いから」に他なりません。 特にワンオペや夫婦で営業とかの小さい店舗は、需要あります。 仲介業者の立場で、止めておくほうが良い店舗も存在するのですが、代表格は「立地が悪いが賃料が安い」店舗でしょうか？ 事務所の移転前に、店舗を探しに来た人がいて、希望賃料「７万円」。 ムリですね。 こましなワンルームでも、７万円します。 まして事業用で７万円の家賃だったら、まぁ人が通らない裏通りになる。 開業の目的は「安く借りる」ことではなくて「利益を上げる」ことですから、明らかに人通りがなく来店が見込めない場所に開店してどうするのか？ YouTubeやテレビで、山奥のぽつんと１軒ラーメン屋が流行っているのは、単なる例外で、普遍性がまったくないことは、忘れてはいけませんね。

2026/5/23

どんな商品も、値段なり

軽自動車よりレクサスの方が高くて当たり前でしょう。 そもそもの商品が全く違うのですから。 こんなに分かりやすくなくても、商品はやっぱり「値段なり」。 私は今も多少その傾向があるものの、結婚前までは「安物買いの銭失い」の典型でしたね。 家内は、真逆。 数は少なくても、良い品物を買って、長く使う。 ステープラーの針でも、１００均のは、バラける曲がるが、メーカー品は違う。 ボタンダウンシャツだったら、付いているボタンの素材と厚みからして違う。 安物でも良いのは、幼児の服ぐらいですね。 どうせ大きくなって、来年は着られないから、安物で良い。 何でもかんでも、値段が上がって行く時代だからこそ、安物ばかり追い求めずに、多少なりとも質の良い（国産品とか）ものを買って、長く使いたいですね。

2026/5/22

もう、同情できない詐欺被害

オレオレ詐欺の時には、被害者が気の毒だと思うことが多かった。 でも、近ごろの投資詐欺では、同情できませんね。 なぜか？ 自分の「欲」がなせる技だから。 確実に儲かるとか、すぐにカネが入るとか。 SNSその他、会ったこともなければ顔も知らない人の「通常の金融機関を通さない」投資話に乗る人は、まぁアホですね。 カネを取られても仕方ない。 今は全く私の電話にかかってきませんが、何年も前は「儲け話」の勧誘が結構あったのですが「そんなに儲かるなら、自分でやれば？」と言って切った。 不動産業者の視点で見れば、家賃の利回り１３％ぐらいが２０年ほど前には「買い」の物件でしたが、今は６％回れば上等でしょう。 ただ、あくまで表面利回りで空室リスクもリフォーム代も無視しての話。 世の中「定期預金利率」以上の儲け話は、ほぼ全部「ウソ」ですね。 オルカンやS＆P５００が好調でも、元本保証は、ない。 いつどうなるか？分からない。 私は前期高齢者ですから、投資で資金を増やす予定も考えもありません。 細々と毎月少しづつ貯金を増やすのみ。 インフレの目減りとか、関係ありませんね。 そういうのも、織り込んでの話。 銀行が安全に預かってくれるのだから、手数料だと思えば良い。

2026/5/21

阪神の大逆転に思うこと

昨日の７点差大逆転劇は、サヨナラホームラン以外のヒットは全部単打。 ちょっと考えさせられましたね。 まず、当然ですが「諦めない」こと。 そして、ちょっとでも積み重ねること。 今預貯金ゼロ円の人がいるとして、パチンコやサブスク・コンビニでの買い物をやめて、何とか毎月３万円貯金すれば、３年経たずに１００万円貯まる。 で、何もしないと何年経っても貯金ゼロ円。 上下（うえした）の差は、びっくりするほど大きいですね。 何かを始めようと思えば、何かをやめることになる。 パチンコをやらない人だったら、毎月１５日以降は翌月までネットで買い物をしないという方法でも良いでしょう。 要は、始めなければ何も変わらないということ。 そして「３万円なんかムリ」と思って、最初から諦めても何も起こらない。 そう、何年経っても。

2026/5/16

運の良い時に心がけていること

先週末の土曜日、久しぶりに麻雀大会で全勝優勝。 学生麻雀以下の「握り」ですが、相手が５人になると積み重なる。 その後、重説不要な楽ちん駐車場契約があり、自社物件の最後の空室が埋まり、ARUHIに蹴られたローン審査を弊社が紹介した地銀で審査通過。 売買の手数料収入になります。 久しぶりに幸運が続いているのですが、母上に多少なりとも孝行し、父上の仏壇には毎日手を合わしているので、この２２日の父上月命日に合わせて、幸運を授けてくれたのかもしれません。 思い出せば、ピンチの時に父上が助けてくれることが多かった。 信じる信じないは、それぞれですが、、、、。

2026/5/15

じわじわ増える、家賃滞納

お客様の属性が良いので、ご紹介させていただいた入居者の家賃滞納は殆どありませんが、他社紹介のお客さんは、数年に一件ぐらい発生します。 誰にでも事情はありますが、家賃滞納にも「作法」がある。 一番マシなのは、月末の家賃支払日までに、家主さんや管理会社に「遅れること」と「その事情」、「来月以降の展望」を連絡することでしょう。 これで「駄目」と言われるケースは、ほぼありません。 それを、 連絡もなく家賃を滞納するから、信用をなくす。 住宅ローンでも、事情は同じですね。 事前に連絡・説明することが、一番大切。 私も会社員時代、お金に困っていた時期がありました。 だから、今現在家賃を払えない、おカネがない人を簡単に排斥することはできませんが、結局のところ、家賃が払えないと出ていくしかない。 まぁ何ともできませんね。

2026/5/14

自動車税＝２台で１０万円超え

仕事で必要だから仕方ないにしても、、、、、高い。 ２台で１０万円超えますからね。 市内や区内の「居住用賃貸」を取り扱うだけなら、軽自動車で十分だし、うちは２０年以上前は自転車でお客さんと回ってました。 今は、売買主体だから府県をまたぐことも多いですね。 安全性を考えると「軽自動車」は選択肢に入らない。 あんまり安っぽいクルマに乗っていると甘く見られるし、高級車に乗るとボラれると思われる。 車両選びは難しいですが、前期高齢者なので、今後乗るにしても１０年が関の山ですから、買い替える必要は、ほぼないでしょう。 私が２０歳で初めて「アコードハッチバック」を買ってもらった時は、約１００万円でしたが、今はアコードクラスなら７００万円ぐらいする。 もう買わなくていいです。。

2026/5/13

売上や収入に、それほど意味なし

家賃収入何百万とか、年収がどうだとか。 あんまり意味ないですね。 意味があるのは「所得」や「利益」に「手残り」でしょう。 年収１千万円の給与所得の場合、手取りは７００万円弱になります。 なので、こちらの方がマシなのですが、家賃収入ウン百万とか言っても、借入の返済その他を考えると、、、、、 空室ができたり、リフォームに給湯器やら何やらの修理、租税もあるから、単純計算でも「収入＝手取り」なんかには、ならないですね。 絵に描いた餅。 月に５０万稼いで４５万使うより、３０万稼いで２０万使うほうが良い。 要するに「どれだけ稼ぐか？」よりも「どれだけ残すか？」が問題でしょう。 ２０万稼いで２５万使う人は、、、、まぁ話にならない。

2026/5/12

金融資産三分法

私（前期高齢者」の子供時代には「資産三分法」というのがありました。 金融資産・不動産・貴金属など、保有資産の偏りをなくして、1/3づつでなくても良いから資産を分散してリスク回避しましょうという教え。 けれども、今の時代は私程度の「老後◯千万円問題」に直面して、尚且つ対処の手立てが見込めない層であれば、金融資産三分法しかないでしょうね。 現預金・株式・債権ということになるでしょう。 なかでも「現預金」が最も大切な資産であるのは「即時換金性」が高いから。 何かあった時に、すぐに使えるおカネというのは準備して損はない。 株式や債権も、不動産より「即時換金性」は高いにせよ、今日中の間に合うか？どうか？は不透明ですね。 現預金は、インフレ時に目減りするという考え方もありますが、これに「積み立て」を加えることで、増えるスピードは緩やかかゼロかもしれないけれど、投資・投機のような危険性が、ほぼない。 不動産・貴金属などに手が出ない、我々のような「マス層」が取るべき手段だと思いますが、どうにもまだるっこしいのか？現預金は推奨されませんね。

2026/5/11

放出の天然記念物

放出にある「阿遅速雄神社」の境内には、クスノキの巨樹があります。 天然記念物ですね。 先日は、能勢町にある「野間の大けやき」を鑑賞に行ってきたのですが、神社にはクスノキの巨木も多く見られますね。 それにしても、大阪市内に天然記念物の巨樹がある神社があるとは？知りませんでした。 この「阿遅速雄神社」は、神社の向かいにコインパーキングがあり、１０台ぐらいは止められるので、クルマでの神社巡りにも向いてますね。 こざっぱりした神社で、境内も良く整備清掃されていて、参拝者がポツポツではあれど、途切れないので、それだけ人気があるのでしょう。 お勧め。

2026/5/10

拡大よりも維持

事業全般に言えることですが、何もしないと顧客は減り売上は下がる。 なので、拡大し続ける必要に迫られることになりますね。 不動産でも、管理業などの場合は、代替わりで別の業者さんに変更されることもあるし、仲介業だったら毎月ほぼゼロからのスタートで、新規顧客を開拓し続けないことには、立ち行かない。 新製品を開発したり、新しい物件を調査したり、広告宣伝をすることになるのですけれど、私のような「前期高齢者」の場合は、別に拡大戦略は必要ない。 そうすれば「ジリ貧ではないか？」と言われるかもしれません。 「ジリ貧」でも十分ですね。 高齢者が欲を出して無理をすると、結局のところ失敗が待っている。 老後問題でも、コツコツ貯めれば何とかなる。 少なくとも、貯める習慣がつくから、消費で失敗することが少なくなる。 それを「一気に増やそう」とするから、詐欺に合う。 幸い年金を貰えるから、来月再来月「収入ゼロ又はマイナス」がない。 金額の多少はあれど、年金は、ほぼ確実に入金される。 であれば、その幸せにありがたさを感じ、大切に使うのが大事でしょうね。 「たまの贅沢もできない」とか言う生活保護者も見受けられますが、所得が低いのであれば「贅沢」をする立場にない。 それを「人並み」を求めるから、不満が残る。 金持ちは金持ちの、貧乏人は貧乏人の生きるレベルというものがある。

2026/5/8

月末月初の現預金残高

月末月初の「現預金残高」は、売上２ヶ月〜３ヶ月あれば、合格ライン。 半年分あれば、優良企業と言われます。 原油問題で、万一仕事がストップしても、給料・賃料・その他固定費は、おおよそ１ヶ月分の売上相当額になりますから、楽観的に考えて、２〜３ヶ月後に正常化すれば、現預金が２〜３ヶ月分あれば、まぁ何とか持ちこたえられる。 でも、現実はどうか？というと、まぁせいぜい「売上１ヶ月分」の現預金しか保有していないところの方が、多数派でしょう。 この「売上１ヶ月」の現預金保有層が、自転車操業と呼ばれる。 なので、中小零細は自転車操業組の方が多いかもしれませんね。 私のところも「売上１ヶ月」あるかないか？ いわゆる自転車操業組なので、危険水準かもしれません。 今の状態から、２ヶ月分にしようと思うと、金融機関から借入るか、毎月売上の８％あまりの利益（税金度外視で）を１年続ければ、何とかなる。 ただし、何でも値上がりのご時世に、切り詰めた中からなお８％というのは、正直現実的な数字ではないでしょう。 となると、借入金に頼るしかない。 そして、手持ち資金がほぼ尽きた所で、借入を申し込んだ所で、まぁ相手にされないのが普通です。 金融機関は、晴れの日に傘を貸すが、雨の日は取り上げる。 常日頃、それほど業績が悪くない時に、利息は「保険代」と思って、借入を起こしておくのが正解ということでしょう。

2026/5/7

毎週木曜日は「百歳体操」

「菅北地域」なので、菅北福祉会館で「百歳体操」は開催されます。 私は、行ける時に行く（現役なので）のですが、男性の中では最年少。 ７０代後半〜の方々が多いですね。 なので、他の皆さんより「負荷がかかる」方法で、体操しています。 椅子からの立ち上がり＆座りでは、足が曲がっている時間を増やす。 どの体操でも、そうやっているから、見た目より負荷がかかりますね。 結構「足」に来ます。 およそ３０分の体操時間ですから、真面目にやったら汗もでる。

2026/5/6

野間の大けやき

能勢町にある「野間の大けやき」に行ってきました。 お休みは、家内と巨樹のある神社仏閣を巡るのが楽しみなのですが、久しぶりに二人の予定が合ったのでGO。 HPでよく調べないと、大けやきの資料館の電話番号をカーナビに入れて向かうと、なぜか能勢町役場へ行ってしまう。 あれこれと家内が試して、ようやく到着。 幹周が約１２ｍの立派な巨木でした。 他に久佐々神社や倉垣天満宮へも行ったのですが「野間の大けやき」だけ数十人の観光客が来てましたね。 樹木も、その周辺も整備されていて、駐車場も第一・第二とあるし、隣接する資料館ではソフトクリームやコーヒーも楽しめるから、お勧め。

2026/5/3

格差なんか、昔からあった

近所のマンションのおばあさんオーナー。 そこには同じような年齢のおばあさん借主が住んでいる。 地震火事等が起こらない場合、おばあさんぐらいになると、ほぼ借入金の返済が終わっているから、オーナーの方は「入ってくるばっかり」で、借りている方は「出ていってばっかり」なので、上下相当な差になりますね。 近代になるまでは、職人や下級武士に奉公人などは、皆「長屋ぐらし」。 で、その長屋には大家さんがいるわけです。 昔の賃料水準は分かりませんけど、出す方と貰う方には、分かれる。 農業も、自作農もいれば小作農もいた訳で、こちらも上下全然違う。 要は「格差」なんぞ、昔からあった訳です。 それを昭和の「１億総中流」なんぞという幻想に惑わされるから「今の時代は格差が大きい」となる訳で、歴史から見ると、そんなことない。 皆さん自宅にテレビや冷蔵庫に洗濯機があるのですから、２００年前の「富裕層」が逆立ちしてもできない生活をしておられる。 それで、十分だと思いますけどね、、、、

2026/5/2

営業車のワックスがけ

連休初日は、家内の営業車のワックスがけ。 １４年生で、１２万キロ近く走っていますが、半年ごとのオイル交換を欠かさず、お客様を乗せるので、洗車はもちろん年３か年４ぐらいでワックスかけてます。 売買と店舗が主体なので、賃貸居住用と違って、エリアが広くなる。 大阪市内や区内だったら、コンパクトカーで十分ですが、近隣府県まで普通に営業エリアなので、多少排気量に余裕のあるクルマが必要ですね。 古くても、大切に乗ることが大事でしょう。 それは経営思想にも通じるわけで、そこそこマシなクルマに長く乗る。

2026/5/1
仕事の雑な電気屋さん
左側が「電気屋」さんの配線処理。 右が、私がやり直した配線処理。 なんか、左の方が「雑」で、作業の「途中感」がありますね。 そして、画像はありませんが、付近には銅線の切れ端などのゴミが、、、、 職人さんの作業後は、ほとんどの場合、キレイに掃除されている。 今回の「電気屋」さんは、マキタの掃除機さえ持参せず。 電気工事だけやれば良いと思っておられるのでしょう。 作業の「質」は、色んなところに表れます。

2026/4/30

城北公園の菖蒲園

昨日は、急に思い立って、ひとり「城北公園」へ行ってきました。 事前に調べていなかったのですが、菖蒲園の開園には早かったですね。 それでも、半世紀以上前に路面電車に乗って釣りに来ていた池の変わりように驚き、ワンドの釣り人の多さにもビックリでした。 （あんまり釣れてないようでしたが、、、） この公園は、風情もあるし遊び場も充実しているのですが、いかんせんアクセスがよろしくないから、ほぼ自転車＆徒歩圏の人々の公園でしょう。 クルマで行くにも、小規模なコインパーキングが点在していて停めにくい。 せっかく「お勧め」の公園なんですが、、、、

2026/4/29

現金でしかクルマを買わない理由

２０歳から５９歳まで、ずーっと「新車」を現金で購入していました。 理由があって、５９歳の時に生まれて初めて「中古車」を購入したのですが、６年落ちで買って以降８年間、全く故障なし。 新車時は、ドアパンチも気になるし、慣らし運転も面倒ですが「新車特有の香り」は、やっぱり独特で魅力ありますね。 私が現金でしかクルマを買わないのは、欲しい車があるとして５年計画で貯金をし、目標額に近づくと、そろそろクルマ自体モデルチェンジに。 そうすると、貯金開始当時よりデザインも機能もすぐれたクルマを買える。 当然キャッシュだから、金利負担もゼロ。 そして、またそこから次のクルマのために貯金を始めるというサイクル。 欲しい時に欲しい車を買うのは、個人の自由なので、他人様がどういう買い方をしようと、何とも思わないですが、我慢を重ねて手に入れるというのは、一種の生活習慣だし、欲しいものは今すぐ買うというのも、生活習慣。 どちらが「自分のためになるか？」という判断でしょうね。 まぁどっちを選ぶにしろ、選択の自由は誰でもあります。

2026/4/28

破産と廃業

破産は結果で、廃業は先取りですね。 多かれ少なかれ借金が残るのが破産で、トントンからプラスが廃業。 お店が閉まるとか、会社をたたむというのは、普通のこと。 「金剛組」さんじゃぁあるまいし、何百年も続くわけがない。 脱サラ独立だったら、自分が働ける間でも生き残っていれば、成功者でしょう。 ご先祖から引き継いだ事業でも、潰す人は潰す。 真面目で堅実であっても、時代に合わなくなってしまうこともあるでしょう。 だから、別に「事業をやめる」という選択は、負けでもないし恥ずかしくもない。 問題は「やめても借金が残る」ことでしょう。 人間ゼロからの出発でも十分しんどいのに、借金を抱えたマイナスからの再起は、若くて健康な人でないと難しいですね。 高齢者がカムバックできる可能性は、ほぼゼロでしょう。 なので、独立した以上は「いかに儲けるか？」より「いかに潰れないか？」の方が大切だということですね。

2026/4/27

売上・利益を増やさず生き残る

不動産仲介業の場合、物価が上がっても手数料のアップは望めない。 加えて、取り扱い件数は年々減っている。 で、どう生き残るか？ 若い人は「拡大・拡張」戦略を取るのも良いけれど、私のような前期高齢者は、あと何年現役生活を続けられるか？分かりません。 なので「維持」どころか「縮小」の方向で行くのが正しいでしょう。 １階路面店から、２階の空中店舗に移転するだけで、家賃は五分の一ぐらいになったし、物件資料を道路に掲示することもないから、消耗品費も目に見えて減りましたね。 もちろん、立地が悪い分「売上」も下がる。 とはいえ、そこは想定内です。 小さく稼いで、小さく使う。 １００万売り上げて９０万の経費でも４０万売り上げて３０万の経費でも、利益の額は同じですから。 中身と奥行き（将来の広がり）は違うが、現状維持で十分なので問題なし。

2026/4/26

ゴールデンウィークは海外へ

海外へ出かける人が、対前年比で増加しているようです。 もちろん、国内も同様で、こちらは昨年の１．３倍とか。 私のところは、夫婦だけだし、二人とも「混雑」が嫌いなので、この時期には旅行に出かけることはありませんし、閑散期でも腰が重い。 大体、どこに行っても高いので、年金世代には敷居が高い。 家内は旅行好きだったのですが、もうヨーロッパは汚すぎて行く気をなくした。 私はタバコが吸えないから飛行機には乗りたくない。 お迎えが毎年近づくのに、いよいよ行動範囲が狭くなってますね、、、、

2026/4/25

重税感＝半端ない

確定申告の所得税が自振で引き落とされ、固定資産税の納付が始まり、自動車税や重量税を納める必要があり、すぐに予定納税も。 家計は、家内に任せていますが、まぁ重税感=半端ないですね。 「国保逃れ」を見るまでもなく、つまらん小手先の悪事や脱税をしたところで、結局のところ、カネと時間を損することになる。 なので、正しく申告し納税するのが一番ですが、常日頃から「酒税」「たばこ税」「ガソリン税」なんぞを他人様より沢山払っているのだから、飲酒喫煙組については特別に減税しても良いとおもっちゃいますね、、、、。

2026/4/24

１００歳体操に行ってきた

流石に１００歳体操と言うだけあって、参加者は、ほぼ全員年上。 それでも皆さん最後まで元気にやっておられましたね。 毎週木曜日の１０時から開始。 仕事等の関係で、久しぶりの参加なのですが、結構「足」に来ました。 インストラクターの画面指示より負荷のかかる方法でやっているからかもしれませんが、そうでないと参加する意味があんまりない。 それにしても、やっぱり毎週参加しないといけませんね。

2026/4/23

欲や悪事は、何倍も損する

国保逃れ議員の皆さんには、結構なペナルティがかかりますね。 まぁ過去２年遡るだけなので、痛手は痛手だけれど、払えないこともない。 世の中「カネになれば、何でも良い」という風潮が、以前より強い。 不動産の無料相談会に行っても「悪質な客ダマシ」、実際あります。 まぁ、強欲や悪事は長続きしないものです。 悪事を働くやつは、大抵の場合カネがない。 収入以上に使うからでしょう。 そして使うカネは人のカネ（借金）なので、当然利息がかかる。 自転車操業が破綻すると、悪事に走るしかなくなりますね。 まったく、馬鹿らしい話。 カネのない奴は、どんなクルマに乗ろうが、どこで飲食しようが、何を着ていようが、実際カネがない事実からは逃れられない。 まずは、稼いだカネから毎月１万円づつでも残すことでしょう。 別に誰でも出来ることだと思う。 「カツカツ」なら、１日２食にすれば良い。 死なないし、不健康にもならず、カネが残ってダイエットにもなる。

2026/4/22

AIミュージック

YouTubeには、AI職人さんがケルト風・ヘビメタ風・カントリー＆ウエスタン風などのAIによる楽曲を沢山アップしておられますね。 一時、それに凝って「クレイビングエクスプローラー」を使い、DLしたAI楽曲をクルマで聞いていたのですが、、、、、 やっぱり飽きる。 結構気の利いた編曲とかになってはいますが、続けて聞いていると「音程を外さなすぎる違和感」とか感じます。 別にプロ歌手が音程を外すとかではないのですが、デジタルによる完全な音階と、人間の声の音階では、ちょっと違う。

2026/4/20

八王子神社の大楠

普段は担当が違うので、なかなか家内と時間が合わないのですが、昨日は久しぶりに、家内と午後から時間を合わせることができました。 それで、事前に「巨樹と花のページ」というサイトで、巨樹のある神社仏閣を調べて、短時間で行ける東成区の「八王子神社」へ行ってきました。 この「巨樹と花のページ」は、以前から拝見させてもらっているサイトで、都道府県別に巨樹のある神社仏閣がきれいに整理されているので、事前の予定が立てやすく大変重宝しています。 「八王子神社」は、住宅地の中にぽつんとある、こじんまりした神社なので、余計に大楠の存在感が大きかったですね。

2026/4/19

アゲハチョウの季節

３月ぐらいから「モンシロチョウ」が飛び始めましたが、いよいよ「アゲハチョウ」の姿を見かけるようになりましたね。 銀塩写真の時代は、一時カメラに凝っていて「マクロレンズ」などを使い、昆虫やら植物の接写をしていたのですが、それも相当ご無沙汰に。 年を取って「出かける理由」がないと、重い腰が上がらないので、久しぶりに大川沿いに「命」の撮影に行ってきました。 ダーウィンが来た！とか、生き物系の番組が好きなのですが、やっぱり「命」って良いなと、つくづく思うこの頃です。

2026/4/18

長居公園でノルディックウォーキング

全日本不動産協会の北支部活動。 木曜日は、長居公園へノルディックウォーキングに行ってきました。 毎月、服部緑地や浜寺公園に大川沿いや大阪城公園などなどへ、ノルディックウォーキングをしにいくのですが、今回は好天で気持ちよかったですね。 鶴見緑地公園や長居公園など、大阪市内の公園内施設は、有料であっても大阪市内在住の６５才以上は、大抵無料になる制度があります。 で、今回もネモフィラを見るために入場したのですが、無料。

2026/4/15

年金は「ないもの」と思ってる、、、

年金受給開始から２年半。 小規模起業共済とSIS全世界株式に、年金の７割を入れている。 残りの３割は、贈与税などに全く届かない子供や孫たちへの小遣い。 なので、年金なんか「ないもの」と思ってますね どちらも、預金口座に反映されないから、現在「どの程度貯まっているか？」は、調べないと分からないですね。 預金口座に反映されない以上、現金になんぞならない。 現金化しようとしても、一定の時間が必要になります。 何が言いたのか？と言うと、高齢者は現金を持たない方が良いということ。 預貯金口座にも、最低限の額で良いということですね。 それだけで事件事故から、結構開放されます。 口座にないのに、自宅にあるわけがない。 どうしても必要（テレビやエアコンが壊れたとか）になれば、カードで支払って、翌月の引き落としまでに、資金を手当しておけば良い話です。 現金を持たなければ、使う気がなくなるし、口座の金額が少なければ、カードで買い物をする気もなくなる。 それで済むなら、いかに買う必要のないものが多いか？ということでしょうね。

2026/4/14

ひこにゃん

ひこにゃんと嫁さんの共通点＝４月１３日生まれ。 まぁ、それだけのことですが、同じ誕生日でも嫁さんの方がずーっと年上。 年金受給まで、あと少しに迫ってきましたね。 働き続けて「良いこと」は、給料に年金がプラスされることでしょう。 零細法人なので、利益を出すのは大変ですが、今のところなんとか報酬を出せているから、年金は「まるまるプラス」になりますね。 会社員時代から脱サラして、すぐに法人を設立し、かれこれ４５年ほど「社会保険料」を支払ってきたのですが、厚生年金にしておいてよかった。 会社設立時には、以後の信用度を考えて法人にしたのですけれど、苦しい社会保険料の支払を続け、今になって厚生年金のありがたさが分かります。 なので、独立自営を目指す人には、最初から「法人」をお勧めします。 経費の範囲が広かったり、いろいろと自営業にないメリットあります。

2026/4/13

各種手続き

自分の引っ越しでなくても、インフラの連絡が必要になったりしますね。 サラリーマン時代に７回転居したのですが、まぁ覚えていない。 前期高齢者になると、何事も面倒になるから「こんなに邪魔くさかったか？」と思うほどですけれど、生活に必要なので、仕方ありません。 当たり前に使っていますが、改めて電気ガス水道の大切さ、分かりますね。

2026/4/9

トナー

不動産業者の必需品は、PCではありませんね。 今の時代、スマホで十分対応できる。 とはいえ、紙ベースのお仕事もなくならないので、プリンタが必須でしょう。 少々の枚数ならコンビニでプリントできるけれど、事務所にある方が良い。 重説やら契約書やら「電子」でもできますが、最後は紙ベースですね。 なので、他の経費は節約したいけれど、トナーだけは頻繁に買いたい。 それだけ「仕事がある」ということですから。

2026/4/8

キーの山、、、、

今はもう「ゼロ」なのですが、亡き父上は、昔いくつか文化住宅等の居住用物件を持っていたので、遺品の中には膨大な鍵が、、、、 おそらく使える鍵は全く無いと思いますが、鍵は鍵ですから、、、 せめて全部にタグでも付けておいてくれたら見分けがつくけど「まんま」の状態で残されても、何が何やら全く分からない。 物件はないし、残された母上はサ高住なので、多分全部不要ですが、、、、

2026/4/7

１銀行２口座

零細企業なので、付き合っている金融機関も一箇所だけ。 法人でも１金融機関１口座ということが多いのですが、私は年金の受取口座にする時、同時に法人の口座を追加できました。 で、わざわざ同じ銀行に別口座を作ってどうするのか？ それは「消費税納税準備金」をプールしておくためですね。 消費税額が決まった時に、慌てなくてすみます。 消費税滞納倒産が多いのは、全部一緒のごっちゃにしているからでしょう。 売上のうちの消費税分は、最初から「なかったもの」として、別口座に入れておくのが一番です。 同一金融機関であれば、資金移動を「振替」でやっても手数料０円。 使わない手はありませんね。 消費税額の多さには、毎年驚きますが、決まっていることに逆らっても仕方ない。。

2026/4/6

床が光れば、、、、

半世紀以上前の小学生時代、道徳の時間に「床が光れば心も光る」という一節があり、今も覚えているのですが（床を磨けば、、、かも？」。 昨日は、月が変わって最初の日曜日（定休日）だったから、掃除機＋クイックル＋お掃除シートで便器の外側までお掃除しました。 事務所移転から、あと２ヶ月で４年になりますが、今でも「靴のままで良いのですか？」と聞かれることが結構あります。 汚いよりも、きれいな方が良い。 備品の配置などに多少の問題があると感じるので、今月は改善しようと予定しています。

2026/4/5

今日と同じ明日

毎日が同じように見えて、実は今日と同じ明日は来ない。 奈良・平安・江戸などの一時期は、確かに今日も明日も同じだった。 考えれば、大抵の時代は「明日は今日と同じ」ではなかったのですが、その程度が現代と過去では大きく違うでしょう。 ことは、自分や家族などではなく、もっと大きな単位に影響ありますね。 幸いなことに、私は生まれてから戦争を経験しなかった。 明治以降、数少ない世代でしょう。 祖父母や父母の代には、戦争ありましたからね。 で、何が大切か？ 「備え」しかない。 金銭であったり、災害時の物品であったり、備えが必要な事案は沢山ありますが、その中でも「心の備え」が最も大切だと思う。 右往左往しない心理。 とにかく「今日と同じ明日は来ない」という大前提を受け止めることが大事。

2026/4/4

コロナ融資の返済

令和４年から、日本公庫の「コロナ融資」返済開始。 今年の年末で、ほぼ完済予定となりました。 いやー、借りるのは「コロナ」のお陰で簡単でしたが、返済は難しいですね。 トントンとか赤字の場合は、返済の原資がない。 なので、所得税を支払ってでも黒字を出さないことには返せない。 ましてや「借金の返済」は、経費にならない。 勢い、利益や融資の使い残し（あれば、ですが）でしか払えない。 加えて、利益を上げようと思えば、売上を上げるしかないし、売上が上がったら上がったで「簡易課税」にしているから、消費税の負担も大きくなる。 比較的安定している私のところでさえ苦しいのですから、「コロナ融資」の返済で行き詰る会社が多いのは、納得できますね。 数年前に「消費税課税業者」になったのですが、その途端に利益が１割減。 そりゃ、毎年の売上を９００万円台に操作したい気持ちも分かります。

2026/4/3

スタンプ使って２６年目

脱サラで最初に始めた事業が「携帯電話販売店」。 その時使っていたのが、写真のスタンプなのですけれど、いまだに現役。 確か１００均で購入した覚えがあるのですが、同じようなスタンプを、なかなか１００均で見つけられないので、使い続けています。 このまま行くと、おそらく引退するまで使い続けることになるでしょう。 そう考えると、マウスやキーボードは寿命が短いですね。 使いやすい入力機器は、やっぱり高い。 けれども、毎日のことですから、使いやすいに限る。 その点、スタンプに使いやすいどうこうは、ありませんからね、、、、

2026/4/2

リスクは取らんし、リターンもいらん

会ったこともない知らない人の投資話に送金する人・物件を全く見ずに購入する人・文字ベースの情報だけで結婚する人。 共通点は、、、、アホですね。 私は前期高齢者なので、リスクは取らないしリターンもいらない。 預貯金はインフレリスクがあると言われるが、それは織り込み済み。 毎月預貯金を増やしていれば、実質目減りにも対応できる。 一応インデックス系などの投資もしていますが、こちらは万一の場合「なくなってもよい」程度の資金しか投入していない。 まぁ遊びというか、楽しみの範囲内ですね。 なので「なくなると困る」資金は、元本割れリスクのある投資に注ぎ込まない。 我々世代で、一番大切なのは「即時換金可能性」でしょう。 天災地変であったり急病その他の場合、頼りになるのは現金。 あるいはすぐに引き出せる預貯金。 こちらを手厚くするのが、高齢者の生き方だと思いますね。

2026/4/1

不動産屋に泥棒が来ない理由

不動産屋には、通常泥棒は入らないですね。 唯一の例外は「買取専門店」ですが、こちらは警備防犯が強固です。 仲介主体や、逆に大家さん不動産業者に泥棒は入らない。 なぜか？ 入っても、おカネがないからですね。 ほぼ全ての取引が「金融機関経由」ですから、事務所に現金がない。 あっても、切手や文具を購入するための数千円しかないのが普通。 通帳や印鑑があっても、すぐにカネになるわけではないし、足がつきやすい。 加えて、金目のものすらない。 即転売できるとすると、パソコンやらヒーターに掃除機程度でしょう。 そして、それらも大抵の場合、古いから買い叩かれる。 要するに、メリットゼロ。 素人が盗みに入って、何もないからと無用に荒らされ壊されるのが一番コワイですが、この頃の窃盗犯は頭が良いから、まぁカネのないところには来ない。 なので、私の所になど絶対に来ないでしょうね。　　何もない。