住宅の新築等をどこに頼みますか？

　住宅を新築するときや、今、お住まいの建物を建て替えようとしたときに、
《どこに相談したらいいの？》といった疑問にすこしでも参考になれば。

　相談する相手先によって提案されるプランも違います。
ご要望がどこまでプランに反映できるかも変わってきます。
　まったく同じ間取りでも、できあがる建物はまったく違います。

　そこで、ここでは一般に考えられる３つのケースについてお話ししていきます。


　［大工さんや地元の工務店の場合］

［住宅メーカーの場合］

　［建築設計事務所の場合］

［大工さんや地元の工務店の場合］

　　その地域の気候・風土や慣習を一番よく知っているのはおそらくこの方々でしょう。
　　地域事情にも一番詳しいはずです。

　　　大工さんや地元の工務店の場合、一番の良いところはその“地域密着性の高さ”にあるでしょう。

　「呼べばすぐ来てくれる」というイメージがあり、相談のしやすさもあります。
　　工事途中の変更や相談にも融通がきき、大工さんなどでは、将来にわたって面倒をみてもらうことも多いでしょう。

　　なにかと融通がきく反面、ちょっとした変更や手直しなどを口頭（口約束）で済ませるケースもあり、書面に残していない場合があります。この場合、書面を催促するか若しくは足繁く現場に通い、約束通りに施工されているかを自分でチェックするようにしましょう。完成してからでは遅いですから。この点に関しては住宅メーカーの方がキッチリとしていて、『追加・変更工事契約書』をその都度結んでくれるメーカーが大半です。

　　欠点は、普通の大工さんの場合、まず在来工法の木造以外の工法はやらない（やっても下請屋さん任せになるところが多い）と思っておきましょう。地元の工務店についてはまちまちですが、やはり木造ベースのところが多いようです。木造以外の構造を引き受けてくれるところもありますが、その際には建築士にぜひご相談ください。その建築士の信頼のおける工務店を紹介してくれるはずです。

［住宅メーカーの場合］

　　住宅メーカー（ハウスメーカー）といっても、その能力・性能には差があります、
ここでは一般的な話とお考え下さい。

　　住宅メーカーのいいところは、住宅展示場などで実物を見ることができるためイメージがつかみやすく、工場生産（工業化）住宅の最大の長所である“品質が一定でかつ高品質である”ことに尽きるでしょう。
　　他の２ケースと比べて、品質に関しては一番“安定している”とも言えます。

　　必ずといって良いほど、用意されているカタログには品質を誇る記述がなされています。また竣工後のアフターサービスに関しては、専門の部署をつくってサービスマンが巡回してくれるメーカーもあります。

　　しかし反面、そのメーカーの規格外の形状にオーダーすることはまず不可能です。もちろん、住宅メーカーも一定の範囲内であればできます（それ相応の時間と金額が必要）が、他の２ケースほどの融通性はありません。

　　また、工事途中の変更も融通が悪いケースが多いようです。よく広告等で、“安さ”を強調したものを見受けますが、実際にはその値段で建築することはまず無理でしょう。たいていの場合、それにプラスされるオプション品や設計変更などで費用がかかります。提示されている価格の１．５〜２倍近くの総費用になる場合もあるようです。

　　住宅メーカー製の一番の欠点は、建物を“商品”と捉えていることでしょう。
　　また大手では、転勤や退職などで人の入れ替わりが多く、当初来てくれていた営業マンが数年後にはその会社にいない、なんてことは結構あるものです。
　　そのため、どうしても『住宅を建てる』というよりも『住宅（商品）を買う』という感じが強くなってしまうのは否めないところです。

　［建築設計事務所の場合］

建築士事務所の一番の利点は、完全自由設計でお施主様と納得のいくまで検討を繰り返し煮詰めていくため、要望に一番近い形にすることができる点でしょう。

　　　　依頼者にうかがう点は、ご家族の構成・予算・ライフスタイル・趣味・どんな建物にしたいか・現状の不満点は何か等多岐に渡り、さらに法規的・構造的・性能的な面についても検討を重ね、これらを総合的に検討して設計していきます。

　　また工事監理を通して定期的な現場チェックを行うため、工事施工者（＝工務店）と依頼者の間に立ち厳正な目で工事の精度をチェックできます。

　　欠点（というより誤解なんですが......）は、設計事務所に頼むと設計料が高いのでは…、と思われていることでしょう。しかし、決してそうとばかりとは限りません。確かに住宅メーカーなどでは設計料の項目がなかったり、『サービス』などと謳っている場合もありますが、実際には工事費の中に全て含まれているものです。でなければ、従業員の給料が出ませんし。出来合い商品を購入するのと違い、建物にはまず同じものは２つと存在しません。同じように見えるものでも、施主様ごとのご要望や敷地形状・法規制等の設計与条件が違うためありえないのです。建物を仮に“商品”とすれば、いわば完全受注生産の一品ものなわけです。一品ものの家具等を注文するときのことを想像すれば解りやすいと思いますが、開発費や手間等がそれぞれ違うため定価というものはまずありません。つまり、一品ものである建物の設計を施主様から依頼されるに当たって、「坪いくら？」と聞かれても即座にお答えはできかねるのです。それが建築できるカタチにする作業＝設計にはそれ相応の費用が発生します。（......というより費用は発生するものなのです）。

　　通常、建築士事務所による設計が終わった後に工務店に対しその設計内容に基づく見積をしてもらうわけですが、２〜３社の工務店に同時に見積を依頼することにより設計的に同品質な案件に対してより安い見積を引き出しやすくなります。

　　結果として総トータルすると、建築士事務所を介さないで見積もった金額より安くなるケースも多々あります。

　　　なお大工さんや地元の工務店の場合、社内に建築士が所属しているかいないかでも建築士事務所が関与するかしないかが分かれます。社内に設計可能範囲の建築士が所属し、かつ会社が設計可能範囲の建築士事務所登録をしている場合には全てその社内で設計できます（する、しないは別にして）が、そうでない場合には一般に会社外の建築士事務所に設計業務を委託しています。

　　　建築士事務所の設計・監理料は、事務所ごとには当然異なりますが、おおむね工事費の4〜12％程度が目安です。（私の事務所の所在地では、とても10％なんて頂けませんが。）建物の用途、規模や構造、難易度によって変動するため、詳しくは建築士事務所にお問い合わせ下さい。いずれもあくまでも目安であり、費用はパーセントで算出するものではありません（仮に2000万円の家と5000万の家の場合、業務内容は2.5倍ではないですし、ローコストの物件の程、手間ひまがかかったりもします）。あくまでも概算の目安として捉えて下さい。

この長文にお付き合いいただきありがとうございます、
ここに書かれている事が全てではありません。建築は本当に奥が深いです。
是非、感想、疑問に思う所などありましたらメールを頂ければと思います。

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