建築には何か月必要か？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　トップページヘ

（2002年6月現在話を進めている建設会社と、このまま話が進んだ場合ですが）

（スケジュール）

　長男の入学と、もしかしたら絡むかもしれない長女の転校問題で
　一応来年の3月までに入居・・・というスケジュールを2002年6月20日建設会社に提案してもらいました。

　2003年3月入居・・・・・・から逆算すると

　2002年10月には着工することが必要。

　　その前に建築確認取得←契約←正確な見積り←詳細決定←平面プラン＆概算見積り

　と、考えると

　「そろそろ平面プランを詰めていって、概算見積りが折り合えば、

　8月ごろには正式見積り、8月中には契約を」ということでした。

　　　　　まとめると。
　　　　　2002年6月〜7月　概略の平面プラン　＆　概算見積り
　　　　　　　　　　　　　　　　　（概算見積りが予算内であれば以下に進む↓）
　　　　　　　　　 7月〜　　 　詳細を詰める
　　　　　　　　　 8月〜 　　　正確な見積り　（8月中には）建築請負契約　
　　　　　　　　　 9月〜 　　　9月初旬には建築確認申請　9月中には建築確認をもらう
　　　　　　　　　10月〜　　　工事着工
　　　　　2003年2月下旬〜3月上旬　　完成引渡　　


（ローン）

　建築業者との契約後に銀行ローンを申請して、審査を受け、融資を実行してもらうわけですが
　その前に平面プランや見積りを持参して、銀行と下話を進めておくことを勧められました。

　また、支払は、契約時に1割、上棟時に約48％、引渡時に残金ということですが
　銀行からの支払は引き渡し時に一括融資で、途中はつなぎ融資を使う・・・ということもあるそうです。

　その辺の確認も、あらかじめしておくほうがいいかもしれません。

　　　　　　私たちが申し込んだ銀行は、
　　　　　　必要額をいったん全額で貸し出して　
　　　　　　分割して支払うその時期には、必要分しか引き出せないロックをかけておく仕組みだそうです。　　
　　　　　　つなぎ融資を使わなくて済むのは、手数料などの点からも有り難いです。