オープンシステム（分離発注）による家づくり
……直接造る人の人件費は削らず → 質の良い仕事を落とすことなく……
……住宅に本当に必要な費用を分析 → 無駄な中間経費を排除するしか有りません……
……建てた後も安心した暮し → 大手保険会社と共同開発した10年保証…
§既存の住宅メーカーとオープンシステムの建築費を比較(下記表）
建
築
費設計、監理費
(下記諸経費マデの7〜10%）工程管理料(同上5〜6%） 諸経費 実質工事会社経費 保険等の諸経費 材料費 流通経費
一部 一次代理店経費材料原価(一部ＯＥＭ) 労務費 下請経費(実質工事会社) 直接人件費 オープンシステム
| 諸経費 | 設計費 | 建 築 費 |
| 元請経費 | ||
| 保険等の諸経費 | ||
| 展示場出展費 広告宣伝費 営業員人件費 |
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| 材料費 | 下請経費 | |
| 元請経費 | ||
| 流通経費 代理店経費 |
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| 材料原価 | ||
| 労務費 | 孫請経費 下請経費 元請経費 |
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| 直接人件費 | ||
| 既存住宅メーカー | ||
……既存住宅メーカーの価格から……
20％のコストダウンを目指します。
尚オープンシステムはコストダウンだけを目指す手法では有りません、
中間経費を省く事に拠る結果です、本来の目的は
……解りにくい建築に掛かる費用を、オープン(透明化)にする……
……建築主より依頼された設計者が、管理することにより欠陥住宅を造らせず、1軒、1軒魅力有る住いづくりに有ります……
…・・建築主が主役のシステムです・・…