建物を常に快適にするための情報
● 建物管理上の保全業務の要点
建物及びその付属設備の機能を保つため、常に摩耗・損傷等に留意し、速やかに不具合箇所を改善する必要があります。保守、点検、修繕には、次の点にご注意ください。
建具 ： 機能の中でも動きの激しい部分で、丁番、クレセント、ドアチェック等の油ぎれ、ビスの緩み等・・・・常に点検が必要です
ガラス ： 傷が付くと強打が低下し損傷の恐れが生じます。破損した場合、取り付けられたガラスと同じ物を使用してください
ｼｰﾘﾝｸﾞ ： ガラスによっては、その周囲が樹脂系のシーリング材によって固定されています。紫外線等の影響で劣化し、ひび割れ、剥離が生じると漏水の原因になるので、建具廻りを含めて点検が必要です。
塗装 ： 塗装は主剤（鋼材、木材等）の腐食を保護することを目的に、その材質に適合した物が塗布されていますが、経年的に劣化、風化します。発錆、剥離等が認められた場合は、専門業者に相談してください。
防水 ： これが劣化すると漏水が起こります。漏水は、降雨後しばらくたって始まる場合がありますので、降雨の時期、漏水の個所などを記録し、専門業者に相談してください。
外壁 ： 振動（地震等）により仕上げ材にひび割れが生じる場合があります。放置すると漏水の原因になりますので、注意が必要です。
結露 ： 冬季には、特に結露が生じやすく、天井裏や壁の内部での結露は、度々漏水と間違えられます。また、カビの発生原因にもなりますので、換気に充分心がけてください。
外構 ： 排水（汚水：便所、雑排水：台所、風呂、洗面所、雨水、屋根等の降水）は、パイプや排水溝と舛で処理されています。このうち隠蔽されてない排水溝や舛が詰まると溢水しますので、常に清掃が必要です。
● 建物各所清掃の要点
建物を常に清潔にそれぞれの場所に応じて毎日、または、定期的に清掃を行う必要があります。
外部
（１）全般
風の吹き寄せる土砂や落ち葉が排水溝に詰まらないように、常に気を付けて清掃します。
内部
（１）玄関・玄関ホール
人の出入りが多いため汚れやすく、また、備品が少ないため汚れがめだつので常に清掃が必要です。
（２）便所、洗面所、手洗器、鏡
汚れやすく不潔になりやすい場所なので、他の場所より頻繁に清掃します。
便器に異物が詰まった場合は、ブランジャ（ラバーカップ、ゴムスポイト）を利用します。固形物を陶器類に落とさないよう充分注意します。
（３）厨房・台所
汚れが特に激しく、不潔になりやすい場所なので、入念な清掃が必要です。
流し台の排水口には、厨芥物、特に油脂分が詰まりやすく、常に清掃が必要です。また、換気扇廻りも排煙時に油脂分が付着するので同様です。
（４）居室
日常的な清掃が必要です。
（５）設備機器等
照明機器他の機器類は、油脂分（ヤニ）や埃が付着しやすいため、常に清掃が必要です。この場合、コンセント類等電気関係機器の清掃時には、電源を切ってください。空調機や、換気機器については、各取り扱い説明書に従って定期的な清掃（フィルター等）が必要です。
その他の機器類についても、説明書に従い清掃をしてください
共通事項
（１）鋼製建具類（サッシ）
アルミ製品は材質が柔らかいため傷つきやすく、清掃には柔らかい布を使用します。汚れのひどい時には、薄い中性洗剤を使用します。アルカリ性の物には弱いので絶対に使用しないでください。
スチール製品は、塗装に傷が付かないように注意して汚れを落としてください
（２）ステンレス製品
一般的に錆びないと思われていますが、”錆びにくい”というのが適切です。また、傷つきやすい材質です。汚れがひどいと錆びますので、常に柔らかい布にステンレス洗浄剤を用いて、筋目の方向に（ヘアライン）汚れを落としてください。
（３）ガラス
軽度の汚れは乾いた布で、落ちにくい汚れはガラスクリーナーを使います。
型板ガラスの場合はブラシを使うと便利です。
（４）タイル
日常的な清掃では、堅く絞った雑巾等で、また、汚れのていどによっては石鹸水・タイル用クレンザー・燐酸ソーダ等を使用してください。釉薬のついた艶のあるタイルには、クレンザー等の研磨剤の入った物は、使わないでください
（５）木部
木材は湿気を嫌います。寄せ木張り、縁甲板張り等木質系の床は、時々ワックスを掛ける必要があります。
（６）塩化ビニール系製品（塩ビシート、塩ビタイル、塩ビ巾木）
これらは、主にのり張り加工のため水気を嫌います。堅く絞った雑巾モップ等で清掃し、汚れがひどい時は中性洗剤を使用し、充分に洗剤をふき取ってください。不完全だと剥離の原因になります。ワックスが効果的です。
（７）畳
保温・弾力性には優れていますが、塵埃を含みやすく、施してある防虫加工は一定の期間、それ自身の発生を押さえる効果しかありません。掃除機等で常に清掃し、時々虫干しをしましょう。